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深圳融发投资有限公司基于财务报告为目的 所涉及的皇庭国商购物广场的公允价值 评估报告 银信资评报[2013]沪第631 号 银信资产评估有限公司 2013 年10 月10 日 目 录 评估师声明 1 摘 要 2 正 文 5 一、委托方、产权持有单位概况 5 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 7 五、评估基准日 7 六、评估依据 8 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 9 九、评估假设 11 十、评估结论 12 十一、特别事项说明 13 十二、评估报告使用限制说明 14 十三、评估报告日 15 附 件 16 银信资产评估有限公司 地 址：上海市九江路69号 电 话：021 传 真：021 邮 编：200002 评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所 提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事方没有现存或者预 期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 - 1 - 深圳融发投资有限公司评估报告 银信资产评估有限公司 地 址：上海市九江路69号 电 话：021 传 真：021邮 编：200002 深圳融发投资有限公司基于财务报告为目的 所涉及的皇庭国商购物广场的公允价值 评估报告 银信资评报[2013]沪第631 号 摘 要 一、项目名称：深圳融发投资有限公司基于财务报告为目的所涉及的皇庭国商购 物广场公允价值评估项目 二、委托方：深圳融发投资有限公司 三、其他评估报告使用者：产权持有人、国家法律、法规明确的