2004大连软件园区域整合营销定位与各地块初步定位(区域部分).pptVIP

大连软件园区域整合营销定位与各地块初步定位（区域部分） 谨呈：大连软件园开发有限公司　　　　 项目研究工作的阶段划分 报告框架 问题界定 项目目标及限制条件 问题界定 软件园一期及二期区域解析----大连市唯一的软件园区，同时是城市西拓的重点地带 软件园一期及二期现状 项目基本情况---软件园一期三块地约40万平米的项目，二期现有90万平米开发量 问题界定 大连房地产市场发展趋势----市场平稳增长，房价稳中有升,增速有所放缓 大连城市发展－－软件园二期位于城市西拓的必经地带，同时也是四个基地之一 大连房地产市场板块----本区域处于城市房地产价值的第二梯队 大连房地产市场高端项目现状----占据城市最好的地段，客户分布在全市范围 城市背景对项目的启示 问题界定 项目界定----一组位于一期相对成熟，二期刚起步的软件园内的房地产项目 不期望结果（R1）与期望结果（R2）分析 两大核心问题：产业园区域价值与单纯项目开发 报告框架 产业园发展模式 案例分析 产业园发展模式 一般产业园的发展历程－－软件园一期处于成熟期，但各种配套还处于起步期和发展期的水平 产业园发展成熟后区域价值的最终表现形式——土地价值的提升 不同产业区域的发展模式分析——软件园最核心的价值表现是软件产业 成熟产业园区域价值KPI体系－－软件园一期区域价值与标准有相应差距，需要进行区域整合 产业园区域价值演变-