2011年北京商业项目蓝色港湾.建外soho和三里屯soho考察报告.ppt

北京市商业项目考察报告 业态：三里屯SOHO集商业、餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街贯穿于整个项目。　 　 二、商业特点 　　1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 　　2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 　　3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 　　4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 　　5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 　　6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。 二、商业特点 二、商业特点 创意策划中心 2011.8 房地产事业部 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况 一、项目概况 二、项目定位 三、项目平面图 四、项目景观 四、项目景观 四、项目景观 四、项目景观 五、项目主体分区 五、项目主体分区 六、品牌业态规划 零售品牌 六、品牌业态规划 六、品牌业态规划 六、品牌业态规划 零售品牌 六、品牌业态规划 六、品牌业态规划 餐饮品牌 六、品牌业态规划 餐饮品牌 六、品牌业态规划 酒吧 六、品牌业态规划 六、品牌业态规划 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 建外SOHO 地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本）  第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。  SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。 一、项目概况 建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小； 在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐； 其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。 二、项目规划特色 二、项目规划特色 三里屯SOHO 一、项目概况 位置：北京市朝阳区工体北路南侧 占地：约5.1245万平米 规划总建筑面积：地上约为31.57万平米，地下约为15万平米。 构成：三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成。用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛围。 临外街商铺：150余套，商铺地上1-5层平均每层总建筑面积约为23000平米，位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 设计：隈研吾、新加坡的Ministry of Design设计公司、Spaces有限公司，迫庆一郎建筑设计工社(SAKO Architects) 在2009年年中完成全部项目的建设，其中2008年年底12万平方米商业部分即可投入使用。