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房地产那些事系列之土地使用税 孙炜财税课堂j iudingtax 房地产企业开发房地产业务，必须要建立土地之上，没有土地，就是传说中 的 “空中楼阁”，开发企业也就成了 “巧妇难为无米之炊”。 我们今天一起说说拿地时土地使用税的那些事。 一、合同签订后正常使用土地 企业拿地后，如果能够正常使用，缴纳土地使用税、乃是天经地义。 这种土地，土地使用税缴纳时点也比较明确，直接按照 《财政部、国家税务 总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》 （财税[2006]186 号）第二 条“关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题”规定执行 即可： 如果合同约定了土地交付时间的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次 月起缴纳城镇土地使用税； 如果合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土 地使用税。 除了以上这种正常的情况，随着国家对房地产的调控，各地可以供应的优质 地块越来越少，还存在着 “先上车后买票”和 “买了票却不能上车”的情况。 二、合同未签订已经占用土地 俗话说， “近水楼台先得月，向阳花木易为春”。 有些企业，在土地合同尚未签订之前，已经是先下手为强，进场清理场