参考房地产行业的财务风险管理研究.doc

分类号 编号 烟 台 大 学 文 经 学 院 毕 业 论 文（设 计） [摘 要]上世纪90年代以来，随着我国经济的高速发展，全国各地出现了房地产热，房地产行业也逐渐成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点，为拉动国民经济发展起了重要作用。然而，我国不少房地产企业的资产负债率极高，承受着巨大的财务风险，同时，随着“国十条”的出台，政府对房地产行业宏观调控的力度进一步加大，使得房地产企业经营环境产生了巨大的变化，房地产企业的财务风险也随之升高。因此，财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展需要解决的现实问题。文章从并从房地产企业财务风险的表现形式和成因出发，分析了当前我国房地产企业财务风险管理中存在的问题并提出了加强房地产企业财务风险管理的一些措施。 [关键词] 房地产企业；财务风险  目 录 一、房地产企业财务风险概述 1 （一）财务风险概念 1 （二）房地产企业财务风险的基本特征 1 1.客观存在性 1 2.不确定性 1 3.分散转移性 2 4.预测决策性 2 5.收益共存性 2 6.激励性 2 （三）房地产企业财务风险的表现形式 2 1.无力偿还债务风险 2 2.负债的期限结构不合理 3 3.利率变动风险 3 4.再筹资风险 3 （四）房地产企业财务风险的成因 3 1.宏观因素分析 3 2.微观因素分析 4 二、目前我国房地产企业财务风险的现状及分析 5 （一）一些房地产企业缺乏财务预算管理意识 5 （二）盲目举债加重了成本负担 5 （三）资本结构不当 6 （四）成本管理不力影响财务控制 7 1.不注重日常资金管理 7 2.忽略了投资前的准备调查工作 7 三、房地产企业财务风险防范的对策 7 （一）提高房地产管理者财务管理素质 8 （二）优化资本结构，降低筹资风险 8 （三）建章立制，规范财务行为 8 （四）降低施工成本 9 （五）建立房地产建设企业的风险预警体系 9 （六）定期进行审计 9 1.对预售开发产品中常见的问题 10 2.对向银行贷款及利用关联企业资金中的常见问题 10 参考文献 12 一、房地产企业财务风险概述 （一）财务风险概念 在新会计准则中，财务风险是这样定义的：财务风险是指在企业的各项财务活动中，因企业内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响，在一定时期内，企业的实际财务状况与预期财务状况出现了误差，从而蒙受经济损失的可能性。 将其具体到房地产开发企业上，主要就是指因为财务状况出现异常或恶化而致使企业的房地产投资、资金报酬难以正常收回等等情况的发生，给企业带来经济损失的可能性。从狭义上看，是指由于利用财务杠杆给房地产企业带来的破产风险或普通股收益发生大幅度变动的风险。从广义上看，是指房地产企业在筹资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致的对房地产企业的存在、盈利及发展等方面的重大影响。 通过比较我们可以看出，对财务风险涵义的界定应按照广义的财务风险观来理解，更适合房地产行业。因此，房地产企业财务风险是指房地产企业由于经营不善和财务状况恶化而致使企业的投资以及其报酬无法全部收回的可能。基于定义，房地产企业财务风险应涵盖投资风险，筹资风险，偿债风险及营业风险等。 在市场经济环境中，财务风险是客观存在的，要完全消除风险及其影响是不现实的。因而我们可以判定，财务风险对于房地产开发企业是影响较大的风险，对房地产企业财务风险加强防范就显得很重要了。 （二）房地产企业财务风险的基本特征 1.客观存在性 财务风险是不以人的意志为转移而客观存在的。谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。房地产开发风险作为一种客观存在的现象 3.分散转移性 房地产的不可移动性和区域性，决定了其投资对于当地的经济发展趋势非常敏感。另外，虽然房地产对当地的经济形势十分敏感，但由于其开发周期长，对形势波动做出反应并进行调整却相当缓慢，这同样是房地产投资风险之所在。虽然财务风险是不可避免的，但可以通过防范和控制来分散转移财务风险。财务风险的这一特征使风险组合、远期外汇交易、货币和利率互换等多种财务工具在财务风险管理中进行运用，使财务风险管理成为可能。在财务风险发生之前或发生过程中，通过选择合适的风险管理技术，采取专门的方法和手段。可以分散和转移财务风险，避免或减少风险损失。 4.预测决策性 房地产企业是持续经营的，财务管理者可以通过财务技术，基于历史平台对未来不确定的环境因素进行评估。在事前对损失进行预测，从而做出正确的投资经营决策，将可能发生的财务风险降至最低。 5.收益共存性 风