唐山金熊高尔夫项目策划初稿.pptVIP

自然保护动物的摄影天堂 唐海湿地中有110平方公里被列入省级自然保护区，该保护区同时还是鸟类自然保护区。 保护区植被资源丰富，有高等植物63科164属239种，低等植物6科6 保护区有开发利用价值的野生植物200多种，其中药用植物约100种、饲草植物46种，食用植物17种、绿肥植物13种 保护区植物优势种为芦苇，占植物总量的90%以上 * 保护区动物资源丰富，尤其是鸟类资源 保护区是候鸟南北迁移和东西迁移的交汇点，尤其是东亚——澳大利亚候鸟迁飞路线上的一个重要停歇地 保护区具有丹顶鹤、白头鹤、白鹤、白鹳、黑鹳、中华秋沙鸭、白肩雕、金雕等9种国家一级保护鸟类；41种国家二级保护鸟类 野生鸟类资源中，候鸟占主体地位，占总数的85%；观察到的夏候鸟和旅鸟高达227种，留鸟46种 秋季，大量候鸟在此集结，种群数量达数万只，人称 “候鸟天堂” 湿地展示---春、夏、秋 这里是鸟类的天堂， 也是摄影爱好者的天地 高尔夫训练基地 本项目现较有利的是已建设成的18洞高尔夫球场。我们现阶段可启动高尔夫对外训练课程，吸引周边2小时车程圈内的兴趣爱好者参加训练。特别针对儿童开办高尔夫课程，带动此区域的家庭消费。从消费上升到置业的层面来。 真正高尔夫高手不一定成为在项目的置业的客户，但追随高尔夫系列活动的城市精英却是在本项目置业的目标客群。 深挖以家庭旅游为单位的客户是我们目前的主要手段。 以目标客户需求为导向的度假物业发展建议 * 调查显示，周末短期度假是北京目标客户度假区置业的首要目的，投资和朋友聚会也是主要考虑因素 调查显示： * 消费者问卷和深度访谈显示，目标客户对本项目独栋别墅和公寓需求较强 北京目标客户中，度假区置业的物业类型选择排序 对于度假物业，个人和丈夫最近有购买意向，倾向于购买小面积的别墅（250左右），主要用于自己度假居住 ---某大学团委书记 如果是投资考虑，我认为公寓更好一些 …… ---某董事长 如果购买投资，倾向于购买公寓 ---某外企中层 ………… 调查显示： * 目标客户对于度假区置业最关注自然景观资源占有、物业管理服务和产品增值 景观不仅仅指视野，包括对稀缺海滨资源的占有 物业管理主要指安全和人性化的家政服务两个方面 在投资方面，中高端客户更关注区域价值和市场价值所带来的增值潜力，租金收益是更次要的位置 北京地区目标客户对度假区物业的关注点排序 * 目标客户群体度假物业需求特点剖析 客户类型 购买目的 来源地 物业需求特点 物业类型 产品特性 总价(万) 物业与配套 较强购买力的核心度假客户 度假/父母养老；亦有长期投资需求 北京为主 独栋别墅 小建筑，大花园；建筑面积区间：180—300 大面积公共空间（客厅） 观景效果突出：面海的大面积落地窗；宽敞的花园 130 一线湖景； 人性化的物业管理提供管家服务 逐渐完备的医疗疗养条件 较弱购买力的核心度假客户 度假/父母养老 兼顾出租性投资 北京/天津/唐山 大面积公寓 120—200 面景、面湖的大面积落地窗 80-100 商业和生活配套 较弱购买力的重要度假客户 度假兼顾出租性投资 北京/天津/唐山 较小面积的公寓 投资前景和合适的收益率 面积区间：50-120平米 40-60 商业和生活配套 纯投资性客户 出租性投资 广泛 小户型公寓 非常明朗的投资前景和合适的收益率 面积区间：35-80平方米 处于距离中心区较近区域和距海较远的外围区域 距离配套较近 5-20 人性化的物业管理提供管家服务 代租赁服务 相对完善的配套 * 我们建议建设部分有观景退台式的公寓，每户拥有大小不等的错落露台 * THE END Thank you * 1、区域背景 2、现状 3、启动情境分析 IV 曹妃甸板块分析 曹妃甸区域背景分析 党中央、国务院对曹妃甸的开发建设极为重视。明确指出曹妃甸是一块黄金宝地，要按照科学发展观的要求，高起点、高质量、高水平地把曹妃甸规划好、建设好、使用好，使之成为科学发展的示范区，把曹妃甸建设成为一流的国际大港，建设成为环渤海地区的耀眼明珠。 确定定位为“曹妃甸国际生态城” 短期（2008－2010年）：基础设施建设阶段 依港建城，以城促港，高起点、快速度推进曹妃甸国际生态城市政基础设