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- 约 40页
- 2018-06-08 发布于江西
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体,均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任
由本人承担。
学位论文作者签名:
卿年,。月.乒日摘要
摘 要
本文所论述的问题,是业主的建筑物区分所有权制度在《物权法》及在实
践应用中的体现。
建筑物区分所有权制度,无论古代还是现代、东方还是西方,都是民法上
一项重要的制度。《中华人民共和国物权法》采用“业主的建筑物区分所有权’’
的概念第一次在立法层面上承认和规定了建筑物的区分所有。与百姓生活密切
相关的物业管理问题有了法律依据,虽然可以说是我国民法典制定过程中新确
立的一种物权类型,但总体感觉是规定较为简略、原则,对实践中与建筑物区
分所有权有关的问题规定仍不明确,可操作性不强。笔者从事房地产工作余
年,对实践中出现的问题,多有困惑与总结。
本文立足于比较法与法解释学研究方法,按由抽象到具体以及由一般而个
别的逻辑思维方法,以中国近年来住房商品化改革作为背景,结合现在以及
未来不可避免的高密度居住状态,就建筑物区分所有权的概念界定、专有权问
题、共有权问题、建筑物的管理几个问题,结合实践中突出的地下车库的归属
问题、屋顶使用问题、业主大会业主委员会的资格与法律地位、业主规约
的性质、物业管理的模式、尤其是物业服务费与公共部位维修基金制度在实践
中的瓶颈问题等作了比较细致的考察、分析与研究,在此基础上,提出了自己
的见解。
业主
关键词: 建筑物区分所有 物业管理 自治’
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:目录
目 录
前言?..??.?.??. 日舌?..??.?.??.
第一章业主的建筑物区分所有权的基本概念...?..
第一节对业主概念的解读?.
..对“业”的解读?
..对“主”的解读?.
第二节建筑物区分所有权概念的若干学说与其比较
..
建筑物区分所有权概念的不同学说?..
..不同学说的比较?
第三节建筑物区分所有权的特征??.
..复合性..
..整体性与不可分割性??..
。.权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性..
第三节小结??.
第二章 专有所有权问题研究?
第一节专有所有权的概念及性质??.
..专有所有权的概念
..专有权的性质?.
第二节专有部分的主要法律特征和范围
..专有部分的主要法律特征?
..专有部分范罔?.
第三节专有所有权人的权利义务..专有所有权人的权利??.
..专有所有权人的义务??.目录
第四节居住小区地下车库权属的法律界定??.
..关丁地下车库的建设依据?
..地下午库的权利Ⅱ属??.
..规范地卜乍库权属的思考和建议第五节小结第三章共有权问题研究??.
第一节共有所有权的概念及特征??.
..共有所有权的概念
..共有所有权的特征
第二节共有所有权的性质?
..总有说.
..按份共有说..共同共有说..结论?
第三节共有所有权的内容?
..
建筑物区分所有人作为共有权人的权利??...
..建筑物区分所有人作为共有权人的义务
第四节共同所有权的行使?
..行使原则??..
..建筑物区分所有权中共有权的行使方式
第五节小结第四章 建筑物的管理问题??.??.
第一节成员权?.
..成员权的概念和性质??.
.。成员权的内容?.
第二节国外及香港地区物业管理概况..
..英国物业管理?.
目录
..美国物业管理?.
..
日本物业管理?.
..新加坡物业管理..
..香港物业管理.:..
第三节物业管理的主
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