张家口沽源某住宅项目提案.pptx

张家口沽源县项目 全程策划方案;方 案 架 构;PART1 市场研究;沽源楼市分析;一、整体环境分析——沽源县概况; 近年来，沽源县实施了“外向带动、产业立县，主攻牧矿兴农增效”经济发展战略，把畜牧、矿产、蔬菜、土豆、杂豆、旅游作为六大经济发展主导产业，进行重点开发，取得了初步成效，展示了良好的发展前景。 2011年第一季度，沽源县全部财政收入高达5297万元，其中房地产业和建筑业发展迅速，共完成税收约3000万元，前景大好。;一、整体环境分析——城市规划;沽源楼市分析;二、沽源楼市分析——成交价格分析;二、沽源楼市分析——户型需求分析;二、沽源楼市分析——投放量分析;;沽源楼市分析;三、楼盘个案分析——现有楼盘分布图;项目名称;三、楼盘个案分析——竞盘详情;三、楼盘个案分析——竞盘详情;沽源楼市分析;四、区域客群分析;市场小结;PART2 地块分析;地块性质; 项目地块位于沽源县新城区西南部，西城街与中环路交叉口东南方向，中环路沽源汽车站南邻。;;二、地块性质——地块现状;二、地块性质——地块现状;二、地块性质——地块四至;地块性质;二、周边环境分析——道路及交通; 总结： 项目周边综合配套空白点较多，居住氛围尚未完全成熟，难以使消费者认可其价值。但长远看，该项目发展空间巨大，随着大型社区欧景缘和文体广场的建设，区域内综合配套设施也将日益完善，升值潜力大。;;二、周边环境分析——周边发展规划;地块性质;二、地块深度剖析——SWOT分析;PART3 项目定位研究;市场定位;一、市场定位——地产因子分析;;;市场定位;;二、客群定位;市场定位;三、产品定位——物业形态定位;产品类型;各种物业形态的分布： 容积率：1.6左右。 A地块规划2栋18F的高层住宅，B地块规划10栋左右的6F+1或7F+1的多层住宅。A地块紧邻沽源汽车站，环境噪杂，规划为高层不仅可以隔离外部的噪杂环境，还可保护内部多层住区生活的私密性。 C地块规划沿街商业，方便业主生活，带动区域商业氛围，促进周边综合配套的日益完善。 社区规划两个入口，主入口位于社区西侧的西城街，次入口位于滦河西路沿街商业中心???。次入口不许车辆进出，每天定点开放。;三、产品定位——产品细分;三、产品定位——产品细分;三、产品定位——产品细分;;市场定位; ？;首席地中海风情生活城 与众不同的生活形态——沽源的异域风情;四、形象定位——logo展示;;;;市场定位;;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;五、建筑风格建议——地中海风格;市场定位;178米;六、景观规划建议;水景设计;水景设计;景观小品;无论是精细如螺旋形的铁铸花饰，还是极富动感的建筑圆角，都很贴近自然的脉动。;项目市场竞争分析;PART4 营销推广战略;;品牌目的;PART 4 营销推广战略;一、推售顺序;PART 4 营销推广战略;二、广告策略;PART 4 营销推广战略;三、公关策略;一期项目竣工，举办“走进地中海” 茶话会，使业主深入了解地中海风情;三、公关策略;三、公关策略;over 谢谢观看！