乡镇项目推广计划+东方商业城现阶段推广策略.docVIP

xxxx城现阶段推广策略 一、经过近日的市场调研，发现以下几点突出问题： 1、项目地理位置离老镇中心没有连成一体，项目运作时间太长，项目招商项目和和专业的商业运作，项目周边太冷清。 镇域内很大一部分在北城购房，老百姓很多购房目的都是为孩子结婚用，这类群体大部分都是年轻人，年轻人都有攀比心理。 村民很多都自家有宅基地，考虑自家盖房 项目前期设计有一定缺陷，不太符合老百姓的住房需求，主要指前期设计和建筑结构。 开发周期太长，整体项目推进太慢，周边配套设施不够完善。 二．项目的优劣分析， 优势分析： 1、项目目前全部是现房，而且全部可以入住 2、付款方式灵活，可以一次性付款也可以按揭最长30年。 3、全镇的唯一有独立产权的商住楼，区域位置在紧靠老镇中心，离xxx路很近，交通非常方便， 劣势分析： 项目启动时间太长在老百姓的心中的印象不是太好，主要是项目卖不动，产生的一系列问题。 价格较高，因为老百姓的心里还是愿意买自己盖的房子，价格便宜 而且房屋开间较大， 离北城较近，人们有攀比心理，很多人都愿意去城里买房子 前期户型设计和建筑结构的设计不合理，不符合老百姓的居家习惯。 针对以上几点，现提出以下应对营销推广策略： 售楼部的包装 展板及物料的更新（展板画面更新，单透画面更新，楼盘销控表的制作，） 售楼部花卉的采购建议，为烘托节日气氛，建议采购绿色植物，及部分花卉，能提升公司形象并能创造较