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学校代码： XXXXX 学 号：XXXXXXX XXXXX学院 毕业论文（设计） 论文题目： 论住宅小区物业管理法律制度问题研究 学科专业： 物业管理 作者姓名： XXX 指导教师： XXX 完成时间： 2013年5月 选题背景 物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式，既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理不可缺少的一个环节。在世界上都占着非常重要的地位，被现代化城市誉为朝阳产业。 物业管理在我国起步较晚，兴起时间较短。传统的住房制度下，居民住房及维修都由政府、企业承担，属于福利性住房制度，政府、企业不堪重负。随着住房制度由实物性向货币性分房过渡，住房实行商品化，住房的维修保养也由物业公司承担起来。随着城市经济改革的进一步深入，过去计划经济时代的住房福利制度逐步向住房商品化发展，组织住宅生产与流通位目标的住房制度改革与推行有偿解困，实施“安居工程”。 本文通过对北京市住宅小区法律中出现的问题进行分析和探讨。积极提出自己的观点。希望物业管理在法律制度问题上能够健全与完善。从而使得国家，企业，和居民得到深刻的重视，积极促进物业行业的发展。 论题观点来源： 通过一系列的资料查阅与客观实践发现的自我总结 基本观点： 物业管理是随着住房制度改革和房地产管理体制改革的深入而形成的新兴产业,作为一种新型的城市管理,物业管理日益成为社会各界和老百姓关注的焦点之一。然而,随着物业管理行业的迅速发展,物业管理 XXX 学号 XXXXXXXX 指导教师 XXX 职称 X教授 论文（设计）题目 论住宅小区物业管理法律制度问题研究 选题是否有变化 无 如有，请 填写原因 是否一人一题 是 是否进行了选题背景、及写作提纲 是 是否进行了文献调研 是 本论文拟解决的关键问题 住宅小区的法律制度问题 教师填写部分 论文（设计）进度情况： 提前完成 正常进行 延期滞后（请写出原因） 工作态度情况（学生对毕业论文（设计）的认真程度、完成指导教师布置任务情况）： 认真 较认真 一般 不认真 中期质量评价（学生已完成部分的工作质量情况）： 好 中 差 存在的问题与建议： 文章内容不充实而且很多复制的成分，建议按照相关资料进行增加修改完善。 格式上还有点缺陷，格式全部按照毕业论文规范调。 评语增加，下注增加，参考文献规范。 论文摘要是中心思想的浓缩没有体现中心要修改下。 目录与论文格式要对应。 指导教师（签名）： 年 月 日 系毕业论文（设计）工作领导小组意见（如被查学生为差的，请系毕业论文〈设计〉领导小组写出处理意见）： 领导小组组长（签名）： 年 月 日 住宅小区物业管理法律制度问题研究 中文摘要 随着时代的不断变迁，经济的高速发展。物业作为一种新型产业也在不断的自我发展，自我成长。然而在当前法律法规不健全物业服务不完善的今天。物业服务这一伟大行业出现了很多问题，它的问题严重影响到自我的成长。值得我们深刻的反思与探讨。 作为新时代的我们，拥有着舒适和谐的园区生活。清洁卫生、绿化养护、秩序维护，以及一系列安全问题都是由物业为我们做出奉献。保洁、保安、物业管家以及在物业岗位的工作人员都在不辞辛苦的为物业这一行业，为园区业主付出。此时的我们是多么需要物业服务这一行业。因此在它出现危机时，我们要想尽办法来解决。本文通过对物业概念及其一些列特征进行研究，讨论住宅小区物业管理在法律法规上的缺陷及其解决的策略。  目录 前言.......................................................