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没签房屋租赁合同纠纷 房屋租赁合同签了五年,过了三年以后,承租方说没有收到房子(出卖方工程到现在都没有通过工程验收),出租方买房时由承租方预交三年租金冲抵房款,租赁合同里没有约定出租方交房,现要求我出租方返回三年租金和利息并支付违约金10万元，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三年多再起诉我出租方,有没有超过诉讼时效?我该怎样去应诉?具体根据是什么?希望一位贵人出来指点一下。谢谢了， 2006年1月6日，申请人向被申请人签署了《华崴~铜锣湾广场商铺认购童》其中载明定购房号0505号;付款方式：一次性付款;房屋性质：商铺：定金10000元;建筑面积38.2平方米成交单价12180元/平方米,房价总客465276元;一次性付款优惠6%后价为:437359元;三年租金104966元减后价为332393元，同年2月10日,申请人向被申请人支付30万元房款。同日，申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》一份。约定，余款3万元定于2006年6月30日前结清。被申请人应当在2006年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付申请人使用;被申请人逾期交房超过60日，申请人有权解除合同，申请人解除合同的，被申请应当自申请人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按申请人累计已付款的3%向申请人支付违约金。申请人