2013上海办公楼市场调查.pptVIP

2013上海写字楼市场分析 上海办公楼储备及分布 上海办公楼价格走势 成交个案分析 市场前景 2013上海写字楼储备与分布 2013年上海写字楼供应总量为72万平方米，较过去两年的年均供应量有15%左右的降幅，其中有54%分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域，鉴于非核心区供应充足且有相当数量的优质项目落成，预计将有更多公司考虑在非核心区的写字楼办公。 2013上海写字楼储备与分布 13年第一季度全市范围内空置率环比下降1.2个百分点至6.1%。浦西空置率环比下降0.4个百分点至6.6%，浦东环比下降1.3个百分点至5.6%。空置率下降的主要原因是当前市场缺少新供给，使得吸纳量集中于现有库存。 2013上海写字楼储备与分布 今年1至4月，上海写字楼新增供应面积68.95万平米，比去年同期上涨36.74%。共计成交8512套，成交面积67.54万平米，同比分别上涨198.67%、80.31%；成交总额为152.34亿元（人民币，下同），同比上涨47.88%；成交均价23487元/平米，同比下跌9.17%。 相较于去年同期，今年的写字楼市场成交呈“高调开局”。前4月的每月成交面积同比皆呈涨势，即便是2月“春节月”，同比涨幅亦达90.74%。在住宅