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聚 福 园 认 筹 解 筹 方 案 二〇一二年九月十三日星期四 一、六安房地产市场分析 截止2012年9月13日六安房地产入网销售项目总数244项,入网销售总面积:1207.9364万M2 ,可售套数:30932套,可售面积:269.3689万M2 ,入网销售住宅总面积:928.4743万M2 ,住宅可售套数:17381套,住宅可售面积:177.0359万M2 ,拆迁回迁套数:901套。 2012年1-8月六安住宅销售套数如下图： 分析:从2012年元月份以来，到今年八月份，共销售商品住宅：8258套。平均每月1032套。按年均销售12000套计算，六安住宅可售套数:17381套,还够消化一年半时间。 2012年1-8月六安住宅销售价格走势如下图： 分析:从2012年元月份以来，到今年8月份，住宅销售均价：从年初的4788元/㎡，下降到今年8月以来最低4465元/㎡。平均每月销售均价下降0.8%。可见住宅销售主要还是以价换量为主因。 小结： 8月新项目的纷纷入市，六安房企加速推盘，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。据不完全统计，预计9、10月份开盘的项目有16家，分别是中央公馆、百川名庭、大蔚·观澜国际、发能海心沙、和顺·沁园春、振兴·共和城、御景·龙湖山庄、南河佳苑、恒远·皋城公