中源名都三期2010年整合推广方案-到全面、至深度、实操型营销推广方案.ppt

3.4 宣传媒介选择 参考前期媒介宣传的效果，我们将以户外广告牌、车体、 单张/DM、电视标版、短信为主要宣传媒介，辅以报纸 广告、公交站点广告牌（主要用于开盘及活动信息的告知） 短信 电视 标版 单张/ DM 户外 广告/ 公交 车体 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 3.5 主要媒体配置时间安排 3.6 广告内容的表现策略 二期的11号楼王与三期的新品在产品硬件方面具有突出特点， 广告内容重点为产品卖点带来的生活享受，以人物生活场景 为主要设计元素，配合相应的广告主题，作为形象。 要点一：结合楼盘的工程进度，以楼盘的工程各阶段的实景为设计元素。 要点二：我们主要以生活场景与文字主题的结合作为宣传的形象。 要点三：务求将最完美的生活享受展现給消费者。 3.7 三期翰宫 LOGO展示 LOGO创意说明： 中文为主，配以英文，色调采用典雅、内涵的深咖色，字体设计端庄、稳重，配合欧式的纹理和欧式花纹点缀，突显尊贵、大气的皇家风范。 3.8 三期形象广告展示 阳台篇 园林篇 户型篇 * 回顾总结 中源名都一期推广总结 中源名都一期共包括1-6号楼 推广时间：从2007年底—2008年底 定 位：城东首府·中源名都 推广口号：打造好房子标准 平面调性：以欧式，尊贵，金黄色主调推广策略,1-2号推广不足的缺点，重新定位包装以4号楼王为宣传推广核心，命名为“翰林御境”，炒 热气氛，以此拉动5、6楼，包括3号楼的销售，销售火爆。 一期 1-2号楼对外推广宣传表现形式 1、围墙 2、折页 4号楼对外推广宣传表现形式 1、形象画 2、围墙广告 3、候车亭广告 5、路旗 4、电视标版 6、户外广告 7、单张 9、车体广告 10、楼体广告 8、报广 11、指示牌 12、户型水牌 3号楼对外推广宣传表现形式 1、标志 2、户外广告牌 3、围墙画 4、销售中心氛围包装 一期推广小结 中源名都从4号楼开始一改前期1、2号楼推广力度的不足，以4号楼王为宣传核心，从户外、平面、电视等多种途径进行全方位的媒体宣传，带动整体气氛持续火热，在广告与市场营销的有机紧密的配合下，促使楼盘销售出现旺盛局面。 中源名都二期推广总结 中源名都二期共包括8-11号楼 推广时间：从2009年—2010年初， 定位推广口号： 肇庆作为远古岭南土著文化的发祥地之一，是历史文化名城；一期的热售，众多人文学者的入住，为项目赋予了浓郁的人文气息。因此，二期的定位着重在“人文”——肇庆首席人文生活领域 平面调性：中欧结合，人文，尊贵以棕红主色，皮纹底拉项目的品质感推广策略：将二期重新命名为“翰林领域”，在其统领下，以单栋滚动推进方式推广 二期 1、形象画 推广宣传表现形式-营销中心现场包装 2、围墙 3、户外广告牌 4、车体广告 推广宣传表现形式-对外媒介 5、报广 6、折页 7、DM 8、前广场广告牌 8号楼对外推广宣传表现形式 推广主题：70-140m2创新户型，国际名师恢弘巨作样板间优雅绽放 1、报广 2、示范单位 2、水牌 9号楼对外推广宣传表现形式 推广主题：86-140m2创新户型，荣耀上市 3、户外广告牌 2、公交车体广告 1、报广 10号楼对外推广宣传表现形式 推广主题：优尚户型，震撼上市 1、户外广告牌 2、公交车体广告 3、户型手册 二期推广小结 二期的推广处于市场经济低迷时期，市场大环境的不景气给房地产 市场带来了直接的不利影响，在逆市之下，二期的营销策略随之发 生变化，采取单栋推广的方式，这样既给了消费者一种不断有新货 推出的感觉，让人看到中原名都的进度并没有放慢或停滞，同时独 栋推广较好操作与控制，可以依照市场反应快速调整后期的销售策 略。在这种营销策略之下，配合广告有条不紊的进行，到09年下半年市场渐渐回暖，销售呈现出从良好到火爆的势头。 2010新里程 2009年，国家加大力度扩大内需，拉动国内市场的需求，2010年经济状况 逐步复苏，而房地产市场也紧跟着回暖。 肇庆城东板块发展迅速，政府对城东新城的规划与建设正一步步完善，随 着医院、学校、商业等配套设施的完备，道路、绿化等公共基础设施的修 建，城东新区的升值潜力更加凸显。 通过前期的推广，中源名都已经在消费者心中树立了良好的形象与口碑， 为三期的推广奠定了良好的基础。 2010年我们的主要任务是中原名都三期的推广， 我们有信心2010年依然是个丰收年。 对于上述的利好与不利因素，我们需要综合考虑，三期的推广我们在对产品卖点的挖掘下，宣传方面将考虑到竞争对手的宣传，扬长避短，配合工程节点，把握有利的销售时机，在周