卡纳意乡项目阶段销售市场分析-08年第一、二季度大连房地产宏观市场简要回顾与分析.docVIP

卡纳意乡项目阶段销售市场分析： 一、08年第一、二季度大连房地产宏观市场简要回顾与分析 1．需求： 大连楼市近两个来持续的低迷，是和大环境分不开的。首先是传统的，再加上政策的影响，面对“冷”的延伸，项目推出被迫延期，销售策略被迫调整从的数据来看，各大代表性楼盘都存在上访量和成交量的大幅缩水，但价格跳水并没有出现。5月19—5月25日）为例，大连市内四区共成交房屋557套，同比第三周下降了527套；其中中山区成交24套，增加了3套；沙河口区成交47套，下降了33套；甘井子区成交456套，下降了521套；西岗区成交30套，增加了24套。虽然同比第三周下降幅度较大，但环比去年同期（去年5月平均成交630套左右，倒数第二周5月21—5月27日成交495套），成交量并不处于较低的水平。 上周（5月19—5月25日）的“成交均价”为9136.72元，同比第三周的5946.88元增长幅度非常大，主要由于“房屋均价”较高的中山区、沙河口区与西岗区成交量都相对稳定，而均价较低的井子区的在成交量方面又大幅下滑，没有拉低整体成交均价。 市内四区在“房屋均价”方面，中山区与沙河口区的价格涨幅都相对较缓，这两个区的一周价格涨幅都不足10元，其中中山区以9358元到9349元的均价，在一周涨了9元，沙河口区以9298元到9291元的均价在一周涨了7元。甘井子区的价格则连续五周持续走低，上周以5385元到539