宜昌房地产形势分析报告：、城市房地产详细分析数据报告.docVIP

一、房地产基本概况 （一）房地产开发投资完成情况 1-6月，宜昌市城区完成开发投资28.55亿元，比去年同期增长15.4%。在城区房地产开发投资中形成住宅、商业办公用房、商业营业用房和其他投资四大投资板块。其中，商品住宅投资依然是投资重点，占68.7%，但受宏观调控的影响，商品住宅投资与同期相比增长47.9%，增幅明显减缓（2007年1-6月与同期相比增长87.7%） （二）开发企业资金来源 1-6月，宜昌市房地产开发建设的资金30.97亿元，主要来源于国内银行贷款、企业自筹资金、利用外资和其他资金来源。在这些资金来源中，国内贷款6.63亿元，企业自筹资金16.57亿元（其中：企事业单位自有资金12.52亿元），利用外资0.03亿元，其他资金来源7.74亿元。 表2：2008年1-6月宜昌城区房地产开发投资资金来源统计表 类别 投资资金(亿元) 增幅(%) 2008年1-6月 2007年1-6月 国内银行贷款 6.63 9.78 -32.2 利用外资 0.03 0 - 自筹资金 其中: 企事业单位自有资金 16.57 12.52 11.53 8.40 43.7 49.0 其他资金来源 7.74 13.69 -43.5 合计 30.97 35.0 -11.5 （三）土地情况 1-6月，全市共实现土地成交面积21.32万㎡，实现成交额23025万元。从图2宜昌城区土地成交分区构成分析，可以看出2008年上半年近80%的土地出让发生在伍家岗区，共成交土地面积17万㎡。宜昌城区土地成交量主要发生在第一季度，第二季度转让9.36万㎡土地主要是工业用地，没有发生住宅、商业用地的出让。根据建设规划容积率指标计算，2008年上半年宜昌城区成交土地的楼面平均地价为406元/㎡。 表3：2008年1-6月宜昌城区土地出让统计表 序号 地块位置 级别 用途 面积（㎡） 成交价 (万元) 容积率 ≤ 楼面地价 (元) 1 市中南路7号 3级 住宅 10856.48 1830 2.8 602 2 市伍临路11号 2级 住宅 118867.88 11000 2.7 343 3 市港窑路19号 4级 住宅 5956.70 910 3.5 436 4 市夹湾路21号 3级 住宅 6483.47 1650 2.8 909 5 沿江大道132号 1级 住宅 8490.86 2160 2.3 1106 6 市夷陵路70号 1级 住宅 1820.95 310 5.0 340 7 门外正街138号 2级 住宅 16576.67 2150 2.7 480 8 市桔城路15-2号 6级 住宅 31690.78 2000 2.5 252 9 市金猇路 5级 住宅 7545.63 370 2.5 196 10 市解放路1号 1级 住宅 3819.23 450 7.9 149 11 市黄河路 4级 综合 1103.00 195 2.5 707 合计 — — — 213211.65 23025 — — 资料来源：宜昌市国土资源市场网。 图2：2008年1-6月宜昌城区土地成交分区构成图 （四）商品房建设情况 1．商品房施工面积 1-6月，城区施工面积达413.34万㎡，与去年同比增长12.14%。城区住宅施工面积达350.65万㎡，与去年同比增长11.84%。 表4：2008年1-6月宜昌城区商品房施工面积统计表 项 目 施工面积(万㎡) 同比增长(%) 08年1-6月 07年1-6月 施工总面积 413.34 368.59 12.14 其中:住宅 350.65 313.54 11.84 图3：2008年1-6月宜昌城区商品房施工面积对比图 单位：万㎡ 2．商品房新开工面积 1-6月，城区新开工面积达32.58万㎡，与去年同比下降75.62%。城区住宅新开工面积达24.40万㎡，与去年同比下降79.74%。 表5：2008年1-6月宜昌城区商品房新开工面积统计表 项 目 新开工面积(万㎡) 同比增长(%) 08年1-6月 07年1-6月 新开工总面积 32.58 133.65 -75.62 其中:住宅 24.40 120.43 -79.74 图4：2008年1-6月宜昌城区商品房新开工面积对比图 单位：万㎡ 3．商品房竣工面积 1-6月，城区商品房竣工面积为2.60万㎡，比去年同期下降了91.0%。城区住宅竣工面积均为2.32万㎡，比去年同期下降了85.1%。 表6：2008年1-6月宜昌城