郑东新区商业步行街终稿.pptVIP

目录 第1章 郑州市（郑东新区）投资环境研究……………………………………………………………………..3 第1节 经济环境研究………………………………………………………………………………………….3 第2节 交通环境研究…………………………………………………………………………………………20 第3节 郑东新区规划…………………………………………………………………………………………26 第2章 郑州市（郑东新区）商业发展研究…………………………………………………………………….29 第1节 郑州市（郑东新区）商业发展调研………………………………………………………………..29 第2节 郑州市（郑东新区）零售业态调研………………………………………………………………..43 第3节 相关机构对郑州市（郑东新区）商业发展的评价…………………………………………………50 第4节 郑州市（郑东新区）商业发展趋势及其对本项目的影响…………………………………………56 第3章 郑东新区商业步行街经济模型分析………………………….……………………………………….62 第1节 商业步行街综合经济模型分析……………………………………………………………………..62 第2节 商业步行街投资与客流量模型分析………………………………………………………….…….72 第4章 郑东新区商业步行街发展规划…………………………………………………………………………74 第1节 步行街项目的市场需求……………………………………………………………………………..74 第2节 投资与定位………………………………………………………………..…………………………79 第3节 建筑规模………………………………………………………………………………………………80 第4节 租售价格范围…………………………………………………………………………………………81 目录 第5节 营销策略……………………………………………………..…………………….………………..82 第5章 投资估算和财务分析……………………………………………………………………………………..83 第1节 研究思路 ………………………………………………………………………………………………83 第2节 投资估算与资金筹措 …………………………………………………………………………………84 第3节 项目财务评价 …………………………………………………………………………………………90 第6章 项目风险来源和构成分析……………………………………………………………………………….103 第1节 项目风险来源 ………………………………………………………………………………………103 第2节 项目风险构成分析 …………………………………………………………………………………104 第7章 郑东新区商业步行街投资机会评价 ……………………………………………………………………111 第1节 步行街投资关键因素概述与小结 ………………………………………………………………….111 第2节 步行街投资机会研究结论 ………………………………………………………………………….117 第2章　郑州市（郑东新区）商业发展研究第1节　郑州市（郑东新区）商业发展调研（4） 图2－2 2001年郑州市批发零售贸易企业经营状况图 单位：亿元 第2章　郑州市（郑东新区）商业发展研究第1节　郑州市（郑东新区）商业发展调研（7） 主要商圈特点 二七商圈是郑州规模最大、交易额最高的商圈。 花园路商圈消费水平最高、商业潜力较大。 龙湖商圈远景规划最诱人、还有待于开发。 碧沙商圈商业环境比较成熟、经营成本比较低廉。 第2章　郑州市（郑东新区）商业发展研究第1节　郑州市（郑东新区）商业发展调研（14） 交通情况 郑东新区与老城区之间目前被107国道所阻隔，新、旧城区之间的交通较不方便。 郑东新区的主要道路正在修建之中。 对龙湖商圈的评价 龙湖商圈在其规划理念上具有较为充分的依据，根据以上分析，要在3－5年内形成商业气候还有较大的困难。 第2章　郑州市（郑东新区）商业发展研究第2节　郑州市（郑东新区）零售业态调研（7） 交通情况 德化街周围交通不很通畅，周围停车设施较少。 经营方式 德化商业步行街采取在商铺开发好后，由商铺投资者买断，转租给商家的方式进行经营。 租金水平 100平方米的商铺年租金一般为20多万元，少数好地段商铺的年租金可