昆明青年路商圈商业市场调查报告2012年.pptxVIP

昆明青年路商圈商业市场调查报告;报告总纲;市调区位图;4;青年路商圈形成历史：;青年路商圈基本信息;;青年路商圈区域内商铺数量：总数为331家，药店8家，服饰127家，运动品牌21家，食品7家，化妆品2家，烟酒便利店1家，内衣5家，酒吧8家，茶行2家，诊所2家，童装12家，饰品2家，餐饮30家，便利店9家，美容美发8家，玉器1家，眼镜店6家，茶室4家，皮具15家，箱包5家，表店1家，其他43家。;金碧路至东风路段（附商铺明细表）;3;药店; 道路两边商业情况基本相同，由于道路两边各有一个4~5星级酒店，所带来的消费也趋于中高档消费,几家银行以及一定数量的服装店等商铺商铺主要依托酒店或者写字楼而设，街后有少许住宅。这个地段房租大概为200元/㎡/月，靠近路口处有大型卖场新世界百货，带动了这一地段的消费。;东风路至小花园（附商铺明细表）：;1;东风路至小花园以东商铺明细表;运动;1.此路段主要经营中端到高端服饰（如路易诗兰）或运动品牌（如NIKE），有一定数量的品牌旗舰店。一些数量的商铺在2层占据较大面积进行经营。 2.以两层商铺为主，2层以上为住宅， 3.其间有少许食品杂货店，此路段前半段主要为一层商铺，经营鞋类商品。到中段开始以2层商铺为主，并且经营档次较高， 3.消费主体为青少年（主要以运动品牌为主），以及白领阶层。 4.周边写字楼较多，所以白领下班后，会顺势在此路段进行一定量的消费来满足自身需求。;箱包; 此路段主要以大型商场为主，有少量的餐饮，以及服饰，攀成百货主要为中高 档类消费，金鹰购物中心为高档类消费，滔博运动主要为运动类商品消费，还有几个人均消费较高的餐厅。所以消费群体集中在中高端人群阶段。;;小花园至圆通山以西上半部（至合馨花园花园广场）;1;小花园至圆通山以西上半部（至合馨花园花园广场）商铺照片;东风路至小花园以东上半部（至如家快捷酒店）;小花园至圆通山以东上半部（至如家快捷酒店）商铺照片;小花园至圆通山路段;小花园至圆通山以东下半部（从如家快捷酒店开始）;1;小花园至圆通山以东下半部（从如家快捷酒店开始）商铺图;小花园至圆通山以西下半部（从合馨花园广??开始）;箱包;小花园至圆通山段路况;江滨西路市调;2;江滨西路商铺照片;江滨西路路况;桃源街市调;20;桃源街商铺照片;桃源街路况;1. 青年路商圈是昆明市中心主力商圈之一，其主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，商业经营丰富。 2.该商圈主要商场高度集中于以西南商业大厦为中心，青年路商圈内的主要购物场所有新西南大厦、金鹰购物中心、新世界百货、攀成百货等。 3.基本多数为中高档消费，商圈辐射到盘龙江沿线，人口流动性大，商业较为发达。 4.商铺面积8-1500㎡不等，租金150-300元/㎡/月不等，且租金价格增长趋势随越靠近小花园地段越高。 5. 基本为服饰类消费为主，占总商业的60%~70%，还有大量的运动品牌，消费群体以白领及青少年为主。 6. 周边写字楼较多，上下班时人流量较大，周末人流量达到峰值。