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超限高层烂尾楼加固设计与续建研究 　　 　　 　　【摘要】本文结合工程实例就超限高层烂尾楼的特点进行详细分析，并提出安全、合理的加固措施，仅供同行参考。 　　【关键词】烂尾楼；加固设计；抗震性能；鉴定 　　 　　1 工程概况 　　某商业、办公综合大楼，原设计为地下一层，地上五层商业裙房、车库及两栋办公楼。各楼之间设抗震缝分开，形成3个结构单元。原设计A楼地上24层，B楼地上18层，东侧有5层裙房与之连成一体，两栋办公楼均采用框架―核心筒结构，停车库采用框架结构。该工程1993年开工，在建至地上五层(局部七层)后因故停工。2008年由某房地产公司接盘，对原设计方案进行了较大的更改，将A、B两办公楼均改为19层，主屋面标高84m，其中地下室和地上5层的平面和层高不变，标准层层高由原设计的3.3m改为3.9m，六、七、九、十4个楼层层高改为5.5m。总用地面积4977m2。地上总建筑面积为37178m2，地下建筑面积3085m2。具体房屋平面布置图如下图所示。 　　 　　原设计按《建筑抗震设计规范》(GBJl0-87)进行抗震设计，根据国家的有关规定，对已建的房屋应按现行规范《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)的要求进行结构抗震鉴定和加固，对续建工程按现行规范进行抗震设计。①重新设计的B楼裙房与主楼的屋面高度之比大于20％，第六层外墙收进的水平尺寸大于相邻下一层的30％，侧向刚度不规则；②结构在水平地震作用下，位移比大于1.2，扭转不规则：③一层楼面局部错层1.2m，楼板局部不连续。依据《超限高层建筑抗震设防管理实施细则》，该建筑属于超限建筑，而且设计跨越两个规范时期。 　　2 已建部分抗震鉴定 　　对已建部分的抗震鉴定主要包括以下部分： 　　2.1 建筑结构体系和使用情况。主要对原施工图、抗震等级、荷载要求等设计参数进行确定，对地基基础情况进行了解，对上部结构情况进行核实，对原有施工情况进行核实，对结构使用情况进行了解。 　　2.2 现场检测。包括结构平立面布置检查。结构承重构件截面尺寸复核、房屋完整状况检测、混凝土强度检测、混凝土构件中钢筋配置及混凝土保护层厚度抽检、房屋沉降检测、房屋倾斜检测及楼面相对高???测量等。 　　2.3 改建方案。拆除已建技术层及以上部分，保留地下室及地上五层结构；对B楼裙房二至五层楼梯位置予以调整，对局部楼面开洞(8~9轴／E~G轴)：其中二层洞口宽度为8.75m，三层洞口宽度10.66m，四层及五层洞口宽度为11.85m：改建A楼和B楼至19层，结构形式及材料均不变，房屋外立面较原设计有变动； 　　2.4 抗震验算。采用中国建筑科学研究院所编《结构平面计算机辅助设计软件PMCAD》、《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件之SATWE》和《独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件JCCAD》。由于上部结构有抗震缝分开，故根据现场实测情况及该房屋拟改造方案分别建立A幢楼和B幢楼的结构空间分析模型，按现行规范进行计算分析。验算结果表明，钢筋混凝土筏板基础原设计配筋满足改造后的承载力要求，桩基及承台承载力亦满足受力要求。 　　2.5 分析及结论。综合以上四个部分的工作，给出已建结构的抗震性能评价及建议。 　　根据现场检测情况，被鉴定房屋构件截面尺寸、配筋及混凝土强度基本达到原设计要求，主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭等现象：房屋变形测量数据在上海市工程建设规范《地基基础没计规范))DGJ08-11-1999容许值范围内。抗震验算结果表明，被鉴定房屋现有地基承载力能满足改造后的承载力要求，基础承载力满足规范要求：上部结构验算表明，被鉴定房屋结构动力特性、最小剪重比及层间位移角满足规范要求；B楼地下室至五层部分柱轴压比大于规范限值要求；钢筋混凝土柱及板截面配筋满足承载力及构造要求，部分钢筋混凝土剪力墙和梁截面及承载力不满足规范要求，应进行抗震加固，并应遵循先加固后改造的原则，并严格控制改造后的使用荷载不得超过设计荷载。 　　3 续建建筑物需要处理的问题 　　3.1 结构新建、超限问题的处理 　　3.1.1 对地下室结构的楼层侧向刚度进行加强，加厚地下室顶板至180mm，采用双层双向配筋，提高配筋率；使地下部分满足上部结构作为嵌固部位的要求。加强立面收进层裙房楼盖的厚度至150mm，提高配筋率，加强收进部位的竖向构件，适当提高其配筋以增强其延性。因工程体型不规则，应计入双向水平地震作用下的扭转影响，以及偶然偏心，采用考虑扭转耦联的振型分解反应谱法。 　　3.1.2 框架部分的填充墙及剪力墙结构部分的非剪力墙应采用轻质墙板以减轻自重。新布置的结构应尽量做到受力简单，传力方式明确：尽可能多的利用原有剪力墙，框架柱，以减少对已有结构的损伤。