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长春市南广场历史文化街区三角地保护及再利用研究 　　【摘要】本文通过对长春市南广场历史文化街区三角地保护及再利用的研究，希望寻找到一条历史文化街区的复兴之路。 　　【关键词】南广场；三角地；保护及再利用 　　 　　1 地块简介 　　1.1 背景及现状 　　长春市南广场历史文化街区的雏形形成于长春的满铁附属地时期，三角地地块所处的广大地域全称为“日本长春南满铁路属地”，位于长春市南广场历史文化街区中部，是南广场历史文化街区重要的连接部分。 　　长春市南广场历史文化街区于 2010年3月16日确立，与长春其他历史街区比较而言，其风貌体系保护得最为完整。至今完整保留了原有规划的道路格局和大量珍贵的历史建筑。 　　1.2 商业价值 　　三角地地块所在城市区位及其优越。同时，本地块早期规划中的历史定位即商住复合的街区功能。目前街区内部及周边商业业态较为零散，档次较低，与其自身土地价值和传统定位产生极大矛盾。 　　1.3 社会责任 　　作为南广场历史文化街区的重要组成部分，设计必须兼顾三角地作为历史文化保护街区的特性和对城市文化传承的作用，同时回应社会发展对城市土地的诉求，完成其经济使命。 　　2 研究框架 　　2.1 三角地与南广场历史文化街区的关系 　　三角地处于南广场历史保护街区的关节位置。作为先期起动的地块，要起到示范性和实验性的双重功能，为南广场的整体提升起到良好的推动作用。 　　2.2 历史格局 　　为了更好地完成本地块的保护及再利用体系和实际功能换代的对接，在设计前期进行了调研工作： 　　2.2.1 对地块内建筑重新编号整理。 　　2.2.2 对地块内建筑的现状进行踏勘和归档，建立以建筑为单元的档案系统，为后期设计提供基础。 　　2.2.3 为了保护其风貌，对现有风貌进行二次分析，增补本地块的风貌建筑。 　　2.3 框架意义 　　2.3.1 是整个南广场历史保护街区展开历史保护进程的发力点，树立长春城市历史文化街区新标杆。 　　2.3.2 由于其类型集中，环境复杂，因此可以成为具有长春特色的引领性项目。 　　2.3.3 对于宽城区城市格局具有推动作用。宽城区城市历史格局???化的新动力，南广场历史街区保护进程的发力点。 　　2.4 保护及再利用框架研究总结 　　三角地在实施性规划的设计中应尊重以下历史信息: 　　2.4.1 与城市对接的道路网格予以保留,可以根据功能升级的需要改变体现方式。 　　2.4.2 地块内的建设单元分两部分设定原则: 　　（1）可按现状肌理设计恢复，作为历史记录。 　　（2）可在保护外界面风貌的同时融入新的肌理形式，新旧并置，内外融合。 　　2.4.3 在新建的建筑中融入传统的细节，保持街区历史风貌的连续性。 　　3 保护及再利用条件分析 　　3.1 商业升级定位及未来发展 　　本地块定位应与周边中低档商业氛围形成差异，脱离卖场形式商业，以体验式文化商业街的模式复兴曾经的繁荣，给宽城乃至长春一个独具特色的项目，定义为长春首席人文休闲情景式商业街区。其商业发展未来走向为： 　　3.1.1 核心商业区成熟度高，商业多以百货及购物中心形式为主，之间面临较大的竞争压力。该区域如若再发展传统百货会面临较大的困难，对于项目发展方向具有较直接的影响。 　　3.1.2 特色风情商业街出现，游逛休闲式购物理念成为高端消费趋势。百货及购物中心发展趋近饱和，游逛休憩的风情商业街将以自身的优势出现在城市商业发展中。追求品质的中高端消费者将成为街区商业的主要客户群体。 　　3.2 制约因素 　　3.2.1 交通因素 　　交通是制约地块发展的重要因素之一，从道路交通来看,地块位于三核心城区交汇处，交通便捷，有效辐射整个长春市。在未来轨道规划中,会有多条地铁线路将途经三角地，对地块商业发展将带来良好的促进。 　　3.2.2 社会认知 　　目前由于城市的规划，以及新兴商圈的形成，长春市整体商业氛围已经南迁，地块周边以中低档及批发类商业模式为主。三角地的保护及再利用需重新给长春当地人民以信心和认知。 　　4 方案构思 　　4.1 设计原则 　　格局原真，建设单元完整；建筑定性，风貌类型匹配；细节多元，同属同类归档；业态复合，组团分期有序；分级清晰，动线灵活导入；交通分层，地下分区联动。 　　4.2 总体规划构思 　　三角地地块改造及再利用面临的主要问题为，城市中心区历史保护街区的文化形态存续和功能升级换代的相互协调。因此，设计路线主要围绕这两条主线制度，并始终贯彻以历史保护为优先的总体原则。 　　方案规划在保留传统街区肌理和建筑形态的基础上，改变其主要行为模式，形成一条南北向串连三角地的文化脉络，将地块有机联系。同时，在保护部分历史建筑的前提