碧水家园项目营销策划报告：碧水家园项目前期产品规划建议.pptVIP

从2006年的销售市场来看，销售单价6000元/㎡以上的商品住宅总销面积130.5万㎡，占当年5000元/㎡以上住宅销售总量7成，表明此类产品在市场上具有相当强劲的竞争力； 从未来两年的开发市场看，销售单价7500元/㎡以上的商品住宅总开发量达364万㎡，市场竞争非常激烈；而销售单价在6000—7500元/㎡的住宅总开发量130万㎡，供应略显不足。 未来两年内，单价区域为6000~7500元/平的中高端产品，将成为区域的机会点所在。 谢谢！！ 项目位于甘井子西山水库北侧，属于大连市郊区，西山水库价值的整体提升对项目产生深远的影响。 目前区域在售项目为-万科假日风景、晶品缘林、西山阳光水岸等，周边配套设施齐全 虽公交线路较少，但项目临主干道，路况较好、自驾出行便利。 自身条件 大连宜居定位、配合绝佳自然景观未来具有较大升值空间 万科假日风景 晶品缘林 西山阳光水岸 本 案 宗地分析 项目位于西山水库区域，自然植被景观丰富 A 地块价值：最佳 用地路口处、紧邻万科地块 用地较平坦、靠北侧有山体 开发高价值产品 B 地块价值:一般 用地次核心位置 用地较平坦、地块内部存在一定落差 价值解析 地块被规划路分为两部分——A区地块资源最好、B区次之 万科假日风景 晶品缘林 西山阳光水岸 本 案 A B A B 地产价值— 地块的地理位置 房产价值— 建筑