南京市国有土地上城市房屋征收与补偿政策课件.ppt

图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg 图片1副本.jpg （3）、被征收人对补偿决定不服的救济途径 被征收人对补偿决定不服的，可以依法在知道作出该具体行政行为之日起六十日内，向作出补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议；被征收人对市、县级人民政府的补偿决定不服的，可以依法在作出具体行政行为的三个月内向人民法院提起行政诉讼。或者依法提起行政复议后对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。 7、关于先补偿后搬迁 （1）、征收补偿应坚持先补偿、后搬迁的原则 （2）、征收人依法予以补偿后，被征收人应当履行按时搬迁的义务。 （3）、对非法逼迫搬迁行为的禁止性规定 8、关于强制执行 （1）、申请法院强制执行 被征收人即不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行补偿决定，通过非诉强制措施来达到实现补偿决定、稳定补偿关系、推动征收实施的目的。 （2）、法院强制执行申请书的必备内容 必须落实货币补偿款或者提供产权调换房屋、周转用房。 （3）、在政府申请强制执行中，人民法院依照相应程序对被强制物品进行登记造册。 9、征收补偿安置情况监督 房屋征收部门依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 （2）、第二类是列举式规定 采用这种方式的国家或地区在土地征收法中采用列举法界定公共利益的范围。分两种情况： 一是，以日本为代表，在土地征用法等有关法律中穷尽式的列出所有可以征收土地的“公益事业”； 二是，以我国台湾地区为代表，在土地征用法等有关法律中列出若干种可以征收土地的事项，但没有穷尽列举，有但书规定或者兜底式规定。 （3）、第三类是不作规定 综上：结合我国的情况，在界定“公共利益”的需要时，采取了概括加列举的方式。 主要是一些经济转轨国家、法律上对公共利益没有明确的界定，同时又缺乏相应的法律支持。是不是公共利益完全取决于政府的决定。这些国家包括俄罗斯、乌兹别克斯坦等。 （1）、建设活动应当通过国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并保证规划的科学性、民主性。 （2）、保障性安居工程建设、旧城区改建纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划 2、 确需征收房屋的各项建设活动应当符合规划、纳入年度计划 3、 建设单位持立项、规划、建设用地有关文件向市住建委报请启动征收程序，市住建委组织论证是否符合公共利益。 （三）、组织调查登记 1、调查登记的主体 房屋征收部门应当组织开展被征收房屋的调查登记工作。房屋征收部门可以独立完成，也可以委托房屋征收实施单位开展，一般情况下还应当有房地产价格评估机构参加。房屋征收部门应当争取人民政府协调征收范围内街道办事处、居委会配合进行相关调查工作。 调查登记一般在房屋征收决定前进行，征收部门拟定补偿方案应当根据调查情况，满足征收补偿方案和进行评估的需要。 2、调查登记的内容 调查登记的事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等 3、调查登记的方式 调查人员应当采取入户调查的方式，对房屋的区位、家庭成员状况、房屋结构、附属物面积等进行调查登记，被征收人及其同住人有责任予以配合。 调查登记时，房屋调查登记的工作人员一般应当对现场房屋及其附属物分单元和类别进行拍照、录像、编号，建立档案，做到一户一档。房屋征收部门、被征收人及其他参与调查登记的单位应对调查登记的结果签字认可。 4、调查登记的结果应及时公布 房屋征收部门经过调查登记确定的房屋权属、区位、用途等情况，应当及时公布。公布的对象以被征收人为限。 （四）通知有关部门暂停办理相关手续 征收范围确定后，有关当事人不得在征收范围内实施不当增加补偿费用的活动，包括： 1、新建、扩建、改建房屋。 2、改变房屋用途。主要是区位、用途、建筑面积等。 3、不当增加补偿费用的其他行为。如违反规定迁入户口或分户等现象。 （五）未经认定的建筑调查 征收范围确定后，有关当事人不得在征收