房屋拆迁测量培训课件.ppt

2. 属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等，层高在2.20m以上的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。 3 .有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 5. 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高≥2.20m的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。 2.1.3 不计算建筑面积应符合以下规定： 层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。 2 .房屋之间无上盖的架空通廊。 3 .无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。 4.与室内不相通的平台、花台、晒台，挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。 5.活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋 6.最大进深＜1.00m未封闭的阳台、挑廊等。 7.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。 2.2.计算细则 2.2.3.阳台、平台（露台）、复合阳台的区分应符合以下规定： 1 .阳台与平台的区分：包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台，台上方有盖者应为阳台，无盖者应为平台 2. 凸、凹阳台的区分：具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台应为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台应为凹阳台。 3. 凸、凹阳台的计算按下列规定执行： 1） 有顶盖的不封闭凸阳台，应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 2） 有顶盖的不封闭凹阳台，进深≥2.10m时，应按其围护结构外围水平投影面积计算；进深＜2.10m时，应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 4. 住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物时，当上方建筑形成为阳台时，则该部分作为阳台，应按本规程中相关阳台的规定计算面积；当上方是房屋建筑时，下方应视为门廊或门斗，按门廊或门斗规定计算。 5 . 凸窗、落地窗的计算应符合以下规定： 1凸窗窗台与地面＜0.30m且净高≥2.10m的，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面≥0.30m时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积；凸窗净高≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高≥2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积 6. 室内楼（电）梯面积的计算应符合以下规定： 1 位于建筑外墙或主体结构以外，与建筑物主体相通且有二面以上围护墙体的楼(电)梯，为室内楼梯。位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，均视为室内楼梯。 2 室内楼梯无论其本身如何设置梯间，均按建筑物自然层（不论自然层的高度）数计算建筑面积。 3与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其出入层数，计算建筑面积 7. 内、外走廊计算应按符合以下规定： 1）内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，应计算全部建筑面积。 2）有柱走廊不论其层高，均按其柱的外围水平投影面积计算；无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构或围护物外围水平投影面积的一半计算；层高达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。 3）位于地面一层与房屋相连有盖、无柱、无围护结构、凸出建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积；凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，当上盖宽度≥1.00m时，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4）位于屋顶（裙房屋顶）衔接房屋与房屋之间有顶盖的无柱走廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算；当围护结构＜顶盖的，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 8.室外台阶、楼梯、车道的面积计算应符合以下规定： 1）有永久性顶盖的室外楼梯，按全部建筑面积计算；当房屋顶层上盖高度＜2.20m时，顶层应视为无楼梯，不计算建筑面积。 2 ）室外楼梯其顶层无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，室外楼梯应视为无顶盖楼梯，应按楼梯各层水平投影面积的一半计算。 3） 室外台阶（坡道）不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其利用部分，按其净高≥2.10m的部分，计算建筑面积。 4 ）无上盖的室外车道不计算建筑面积，有永久性上盖的室外车道按到达层数计算建筑面积；室内车道按自然层数计算建筑面积。在车道所投影的层内，若车道下方空间设计加以利用的，按其净高≥2.10m的部分，计算建筑面积，其各层内车道所占用的空间，不应重复计算车道面积。 9.门廊、门斗、雨蓬的计算应按以下规定执行： 1）无柱的门廊、雨蓬不计算建筑面积。 2. 2）单柱、多柱门廊、雨蓬的计算，应按以下规定执行（图4.2.11-2）： a.进深＜1.00m的门廊、雨蓬不计算建筑面积； b.单柱凸出的门廊、雨蓬按其柱或围护结