施工合同范本[精华]课件.ppt

第四章 建设工程施工合同 ;本章主要内容：;一、建设工程施工合同概述? （一）建设工程施工合同的概念 ;（二）建设工程施工合同的特征? 建设工程施工合同除了具备合同的一般特征外，还具有自身的特征，主要体现在以下几方面: ;续： 根据《建设工程施工合同管理办法》（建建【1993】78号）的规定，签订建设工程施工合同必须具备以下条件： ;二、建设工程施工管理法律制度 1．建筑业企业资质管理制度 ;2 ．建筑工程施工许可证制度 ;3 ．工程质量监督制度 ;4 ．建设工程施工现场管理制度 ;5.建筑安全生产监督管理制度 ;6.竣工验收备案管理制度 ;7.建设工程质量保修制度 ;8．建设工程施工合同管理制度 ;9.城市建设档案管理制度 ;三、《建设工程施工合同（示范文本）》的简介 《建设工程施工合同(示范文本）》由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成。;《通用条款》将建设工程合同中共性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文件。该条款具有很强的通用性，基本适用于各类建设工程。;（一）《建设工程施工合同（示范文本）》的特点 ;2.条件完备，便于使用。 ;4.有利于监督和处理纠纷。 ;（二）《示范文本》条款的分类 《通用条款》共47条，这些条款依据其不同内容，可以分为依据性条款、责任性条款、程序性条款和约定性条款。 ;责任性条款。这类条款主要是为了明确建设工程施工中发包人和承包人各自应负的责任。如“发包人工作”、“承包人工作”、“发包人供应材料设备”和“承包人采购材料设备”等条款。 ;四、《协议书》应用指南 制订《协议书》并单独作为文本的一个部分，主要有以下几个方面的目的： ;《协议书》的内容及应用 ;工程立项批准文号：对于须经有关部门审批立项才能建设的工程，应填写立项批准文号。批准立项的部门是指按照工程立项的有关规定和审批权限有权审批工程立项的部门。;（二）工程承包范围 ;（三）合同工期 ;（四）质量标准 ;（六）组成合同的文件 ;（八）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 ;（九）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价??及其他应当支付的款项 ;（十）合同生效 五．《通用条款》应用指南 ;《合同法》第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”因此，为减少对合同条款理解的争议，第1条（词语定义）对23个关键词语给出了定义，这与FIDIC合同条件等标准示范文本在形式上是很接近的。 ;1.1通用条款：是根据法津、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 ;1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 ;建设部和国家工商行政管理局所发的《建筑市场管理规定》（建法[1991]798号）第10条规定：“发包建设项目的单位和个人应当具备下列条件：①是法人、依法成立的其他组织或公民；②有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员；③实行招标的，应当具有编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。不具备本条第②、③款条件的须委托具有相应资质的建设监理、咨询单位等代理。” ;《房地产开发企业资质管理规定》按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。房地产开发企业应当在核定的资质等级范围内承担房地产项目的开发建设。 ;关于合法继承人 ;1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。;关于建筑企业的资质，建设部第87号令《建筑业企业资质管理规定》已于2001年4月18日发布，自2001年7月1日起开始实施新资质，将建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三大序列：施工总承包序列企业资质设特级、一级、二级、三级共四个等级，分为12个资质类别；专业分包序列企业资质设二至三个等级，60个资质类别；劳务分包序列企业资质设一至二个等级，13个资质类别。新的建筑业企业资质等级标准正由建设部会同国务院有关部门制定。 “由于企业改制，或者企业分立、合并后组建设立的建筑业企业，其资质等级根据实际达到的资质条件按照本规定的审批程序核定。” ;1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 ;建设部《关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师资格制度过渡有关问题的通知》（建市[2003]86号）规定： “建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师资格制度过渡的时间定为5年，即从国