华侨城南部填海区拍卖地块项目可行性研究.docVIP

华侨城南部填海区拍卖地块项目可行性研究 项目概况 项目位置： T207-0026、T207-0034、T207-0035三幅拍卖地块均位于南山华侨城片区，沙河东路东、深圳湾一路西、滨海大道北。沙河东路北接深南大道，南连滨海大道，交通较为便利。 三幅地块西临沙河高尔夫球会、北接世界之窗，东边紧邻南部填海区规划中的中央公园，南隔滨海大道眺望深圳湾，景观资源十分丰富。 地块现状： 三幅地块均分别属于规划中华侨城填海区“西区”的西3、西2、西1区，并由南向北纵向排列,其中T207-0034、T207-0035地块较为方正，T207-0026地块为楔形（详见填海区土地分块示意图）。目前三幅地块均已初步平整。 基本经济技术指标： 技术指标 T207-0026 T207-0034 T207-0035 土地用途 住宅及配套 住宅及配套 住宅及配套 土地面积 75101.8M2 81920.3 M2 80732.8 M2 建筑面积 M2 M2 M2 住宅面积 M2 M2 M2 会所 3000 M2 3000 M2 3000 M2 幼儿园 3000 M2 3000 M2 3000 M2 容积率 3.4 3.3 3.1 项目所在片区市场分析 （一）华侨城片区市场分析 华侨城片区是指南山区东部地带，具体范围以华侨城为中心，西起沙河西路,