尊地地产2010巢湖华邦世家项目整体营销策略方案.docVIP

尊地地产2010巢湖华邦世家项目整体营销策略方案 2009.12 2010.1 2010.1 2010.2-3 “4.195”新政 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 开发商那地首付款不得低于全部土地出让款的50% 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点 银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》 《个人贷款管理暂行办法》出台 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台 项目目标：现金流〉利润=基本保障 政策解读及预判 如何理解企业2010年的开发目标？ 影响：抑制投机购房，会引发部分投资客逐步撤场。此次调控也从一定程度抑制了部分改善型刚需客户买房的意愿，使这部分客户处于观望状态。今年以来，新的房地产调控政策尽管取得初步效果，但房价总体上仍在高位运行，交易量大幅萎缩。 “政策调控之初，产生一股观望热。看到北京、上海、广州等大城市开发商打折、降价等形式的促销，住宅销量仍在下滑，反观巢湖楼市，成交量却保持平稳，市区新开盘的楼盘并不多，房价也没降。 目标解析 2010-11年销售目标分解 首开盘:12月18日 楼号 物业类型 主力面积区间 套数 总量 (约万㎡) 2#-3# 高层 86-122㎡ 288 2.93万㎡ 8# 高层 135-139㎡ 102 1.47万㎡ 合计 —