国家宏观调控对房地产政策的影响.docVIP

国家宏观调控对房地产政策的影响 我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究 摘 要 房地产业是我国国民经济的支柱产业，事关国民经济和社会发展全局，既是重大 的经济问题，也是重大的社会问题，与经济社会健康发展关系十分密切。房地产业在 我国国民经济中占有重要的地位。 改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高，市场经济充分发展。 而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加 了房地产市场的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，从而对国民经济的增长作出 了巨大贡献。然而，市场失灵、非均衡性等理论告诉我们，市场是有缺陷的，房地产 市场也存在诸多问题，如房价虚高、房地产开发企业本身投资结构不合理、房地产市 场管理体系不完善和房地产市场的运行机制不建全等问题，因而需要国家进行宏观调 控。国家针对房地产市场出现的突出问题，出台了一列系政策，对房地产市场进行调 控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展更规范、更合理，进一步促进国民经济 的发展，加快社会发展的步伐。 房地产市场是动态发展的，国家的每一次调控都不能完全消除房地产市出现的种 种问题，只是针对部分突出问题，从而进行指导。通过对房地产市场出现的突出问题 和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和可能出现的问题， 及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。 关健词