中原_富盈大朗项目商务公寓2011年营销策略总纲.docVIP

中原_富盈大朗项目商务公寓2011年营销策略总纲 1 本体分析 2 市场分析 3 营销目标 4 营销攻略 一 我们的项目是什么情况？ 1、项目规划说明 2、项目四至说明 3、项目SWOT分析 本体分析。 小型综合体，涉及酒店、商业、商务楼三部分 1.1 规划说明 项目规划基本资料 容积率：3.5 占地面积：28050.341㎡ 总建筑面积：114818.335 ㎡ 酒店建筑面积：276200.02 ㎡ 商务楼建筑面积：37958.58 ㎡ 商业建筑面积：33675.52 ㎡ 建筑密度：40% 绿地率：20.42% 酒店客房数：363套 商务楼：680套 总停车位：610个（地下493个，地面117个） 100% 680 —— 合计 12% 80 两房 63 12% 80 单房 45 76% 520 单房 34 占比 套数 户型 建筑面积(m2) 商务公寓共有2栋，680套，面积34-63 ㎡ （预估，无测绘报告），主要为34 ㎡ 单房产品有520套，占比76%。 商务公寓户型配比 备注：因测绘报告未出，上述面积为预估面积 小型综合体，涉及酒店、商业、商务楼三部分 1.2 四至说明 东：银朗路及东方银座 北：美景大道、宏育学校 西：美景大道、景泰路、未拍卖地块 南：商会大厦 本项目地块昭示性强，交通通达便利，处于行政服务区。但周边生活配套欠缺，地块有噪音污染。 完善自身配套，引