天津市商业市场商圈调研分析报告上 ppt.ppt

2 圈 2 3 4 城市商业发展格局变迁-远期 随着城市发展及变迁，天津市远期规划 “一主两副”商业格局，主 城区商业趋于一体化发展并形成影响力更强的主商业中心，其中主 商业中心和天钢柳林副商业中心覆盖了项目所在河东区的部分区域 天津商业格局发展趋势图 天津商业格局发展趋势分析 趋势：随着天津城市的发展及变迁，天津市将出现“一 主两副”商业格局新形式，城区商业趋于一体化并形成功 能性更强的市级商业中心，其中市级商业中心和天钢柳 林区级商业中心位于项目所在河东区区内 一主：天津市主商业中心 – 天津市主商业中心：南京路-滨江道商圈、南市商 天津西站 副商业中心 本项 目 圈、小白楼商圈以及津滨大道商圈趋于一体化， 形成功能性更强的城市市级商业中心，辐射力不 断增强，且短期内难以撼动 主商业中心 1 3 4 两副：天津西站地区和天钢柳林副商业中心 – 天津西站副商业中心：依托区域交通枢纽的建设 和四河六岸的的生态景观，西站地区定位于集金 融、商业贸易、文化休闲居住为一体城市副中心 ，远期有潜力形成以满足周边商业办公人士和居 天钢柳林 副商业中心 民为主的商业集中区域，但短期内将难以形成副 商业中心 – 天钢柳林副商业中心：天钢柳林地区定位于以商 务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住于一体 的城市副中心，远期有潜力形成以满足周边商业 办公人士和居民为主的商业集中区域，但短期内 1 南京路-滨江道商 南市商圈 小白楼商圈 无法形成副商业中心 津滨大道商圈 1 2 3 4 天津商业格局的形成及变迁受政策规划导向、人口因素、房地产开 发和交通系统建设四方面影响 政府政策、规划是城市发展的指引和向导，同时对城市商业格局产生深远影响 人口规模增长、居民购买力的提高以及消费需求的变化是城市商业格局变化的内在驱动 因素 房地产开发的规模、分布和价格是导致商业格局变化的重要因素 交通和道路的格局决定了商业网点的分布状态，对商业发展具有重大影响 42 政策 天津城市发展战略为“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生 态”，项目所在的河东区是市区连接滨海新区的前沿 天津总体布局结构规划图 天津总体规划概况 天津市城市战略为“双城双港、相向拓展、一轴两带、南 北生态” 双城：中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核 心载体 双港：天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略 资源，是天津发展的独特优势 相向拓展：双城及双港相向发展，是城市发展的主导方向 一轴：京滨综合发展轴依次连接武清区、中心城区、海河 中游地区和滨海新区核心区，有效聚集先进生产要素，承 载高端生产和服务职能，实现与北京的战略对 两带：东部滨海发展带和西部城镇发展带。 东部滨海发 展带贯穿宁河、汉沽、滨海新区核心区、大港等区县；西 部城镇发展带贯穿蓟县、宝坻、中心城区、西青和静海 南北生态：南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊洼水 库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区，以及正在规 划建设的子牙循环经济产业园区等；北生态是指京滨综合 发展轴以北的蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海— 大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天津生态 城、北疆电厂等循环经济产业示范区 43 政策 天津市中心城区将形成 “一主两副”的功能格局，其中小白楼地区城 市主中心和天钢柳林地区城市副中心覆盖了项目所在河东区的部分 区域，未来将分流本项目周边客群，但在短期内影响力有限 天津市中心城区规划图 西站地区城市副中 心 本项目 小白楼地区商业中 心 天钢柳林地区城市副中心 天津市中心城区“一主两副”功能格局 天津市中心城区将形成“一主两副”的功能格局，“一主 两副”是指小白楼地区城市主中心和西站地区、天钢 柳林地区两个综合性城市副中心 小白楼地区城市主中心：由小白楼、解放北路、南 站商务区以及和平路、滨江道商业区组成。其以历史 文化名城与历史风貌街区保护为基础，适度发展金融 、商务办公和中高端商业 西站地区城市副中心：由西站综合交通枢纽、西站 中心商务区等组成。其依托区域交通枢纽的建设和“ 四河六岸”良好的生态景观环境，将发展金融、商业 、贸易及信息产业等功能来带动中心城区西北部发展 天钢柳林地区城市副中心：由综合会展区、商业商 务区、柳林风景区等组成。其依托