(辽宁)化工有限公司估价报告.docVIP

房地产估价事务所有限公司 （2010）评字第D033号 目 录 一、致委托方函…………………………………….1 二、估价师声明…………………………………….2 三、估价的假设和限制条件……………………….3 四、估价结果报告…………………………………..4 五、附件…………………………………………….10 致委托方函 化工有限公司： 受贵公司委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的的原则，对位于每基地的化工有限公司所属车间、办公楼等建筑物进行了市场价格评估，估价时点为2010年8月10日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估建筑物抵押价值。 本公司根据估价目的，依据我国有关法律、法规、《房地产估价规范》，遵循估价原则，按照估价程序，采用成本法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象：车间、办公楼等建筑物，建筑面积㎡ 房地产估价事务所有限公司 2010年8月10日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 2010年月日 7、本报告中确定的房地产抵押价值，为假设该房地产未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 估价结果报告 一、委托方：化工有限公司 二、估价方：房地产估价事务所有限公司 法定代表人： 资质等级：叁级 资质证书编号： 资质证书有效期：2008年9月2日至2011年9月2日 营业执照注册号： 联系电话： 三、估价对象：每基地化工有限公司所属车间、办公楼等建筑物。 1、区位状况实物状况(1)房屋实物状况 化工有限公司建筑物实物状况汇总表 序号 产权证号 建筑物名称 结构 层数 建筑面积(m2) 实物状况 成新度 1 38560010001 研究所库房 砖木 1 190 1层砖木结构，人字彩板屋面，水泥砂浆地面，外墙红砖勾缝刷涂料，铁门，塑钢窗，层高3米。 75% 2 38560010002 车间 砖混 1 295.8 1层局部2层砖混结构，水泥砂浆地面，外墙刷涂料，无门扇，室内未整理维护，塑钢窗，层高4.2米。现闲置未用。 75% 3 38560010003 分析室 砖混 1 120 1层砖混结构，地砖地面，木门、铝合金窗，内墙刮仿瓷部分，外墙刷涂料，水、暖、电设施齐全，层高3.6米。 80% 4 38560010004 食堂库房 砖混 1 36 1层砖混结构，地砖地面，防盗门、铝合金窗，内墙刮仿瓷部分粘瓷砖，外墙刷涂料，水、暖、电设施齐全，层高3米，现闲置未用。 75% 5 38560010005 锅炉房 砖混 2 943 2层砖混结构，水泥砂浆地面，一层局部地砖地面，钢管楼梯栏杆，内外墙刷涂料，木门塑钢窗，水、暖、电设施齐全，层高9米。一层局部卫生间，其他闲置未用。 75% 6 38560010006 办公楼 砖混 4 2184 4层砖混结构，走廊大理石地面，办公室地砖地面，大理石楼梯，白钢栏杆，内外墙刷涂料，木门，塑钢窗，水、暖、电设施齐全，层高3.6米。 85% 7 38560010007 浴池 砖混 3 686 3层局部2层砖混结构，水磨石地面，外墙刷涂料，外门白钢框玻璃门，室内未整理维护，水、电设施齐全，层高3.6米。现闲置未用。 75% 8 38560010008 产品库房 砖混 1 780 1层砖混结构，部分水泥砂浆地面，部分环氧树脂地面，内外墙刷涂料，包镀锌铁皮大门，塑钢窗，层高6米。 80% 9 38560010009 门卫 砖混 1 32 1层砖混结构，水泥砂浆地面，木门、铝合金窗，内墙刷涂料，外墙干挂花岗岩，水、暖、电设施齐全，层高3.3米。 85% 10 38560010010 食堂 砖混 2 960 2层，底层砖混结构，2层钢结构，保温彩板屋面，2层天棚吊棚，一层大理石地面，二层地砖地面，大理石楼梯，白钢栏杆，内外墙刷涂料，装饰木门，塑钢窗，水、暖、电设施齐全，层高4.2米。 90% 11 38560010011 车间 砖混 2 586 2层局部1层砖混结构，水泥砂浆地面，外墙刷涂料，无门扇，室内未整理维护，塑钢窗，层高6米。现闲置未用。 75% 12 3856