河南周口滨国际星城项目营销策划报告.ppt

天天文档在线 目 录 他们在做些什么 万基： ——产品已渐入尾声，但对品质的追求在市场却声名远播。 兰亭山水： —— 一条贪吃的大鳄，不断在蚕食市场。 新开发的体量将不断加大，储备土地的放量也讲进一步增强。据统计，周口将开发和即将上市的住宅过100万方。潜在的竞争对手如半岛花园和一些环道开发的大盘（周商交界和东环、大庆路沿线），如周商帝王等。 精神旗帜 世茂滨江花园 世茂滨江花园是由世茂集团投资50亿人民币建设的大型水岸豪宅社区，占地面积达到22万平方米。区内由7栋超高层豪华公寓组成，面对繁华外滩沿江扩展近一公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。 基地位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，紧倚黄浦江岸，北靠张杨路，南至浦电路，西至浦明路而东达浦城路。上海世茂滨江花园，吉尼斯中国最高江景华宅，80万平米超大型建筑群，70%超高绿化率，15000平米会所。紧倚黄浦江东岸，充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明珠、金茂大厦形成“一波三峰”的城市天际线。  总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园。 作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园2001年、2002年、2003年、2004年连续四年名列上海市销售金额第一名；问鼎绿色“奥斯卡”，荣获在加拿大颁发的“国际花园社区人造类金奖”。  其旗下的南京世茂滨江花园、哈尔滨世茂滨江新城等系列楼盘成为当地市场的旗舰产品。 榜样力量 运河上郡 中油·运河上郡由郑州中油置业有限公司投资兴建，是由20栋小高层住宅、运动主题会所以及外滩风情商业街组成的大型现代国际水岸社区。总建筑面积18万余平方米。 “运河上郡”项目在传承黑川 “共生”的思想下，以“共生的生态社区”、“人性的空间环境”、“合理的房型”和“现代的建筑形象”为本案规划设计宗旨，充分为追求品质生活的中原主流精英阶层营造健康、时尚的国际水岸人居环境。 至高原则 对比市场，适当超前； 部分亮化，控制成本 海洁特外墙瓷砖 有天然氧吧之称，是目前市场上最先进的环保养生材料，其除了正常的外墙装饰作用以外，还能够有极强的空气净化能力，属于具有养生功能的特色高科技材料。 如果出于成本控制考虑，可以在中庭部分楼层使用。 部分底层做架空一层地面的空间作出节约，可利用作为停车和绿化，使视野较为开阔。同时结合项目地块，尽量借用现有地势，不刻意的深挖，造成社区内高低起伏、错落有致的景观体系，风景丰富性、层次感大大增强。 交房标准 ★ 公用部分： 外墙饰面：面砖、涂料。 单元入口处：设可视对讲。 信奶箱：每户配备信奶箱。 公用楼梯：a.地面：水泥砂浆；b.扶手：木质扶手、铁制栏杆。 照明：楼梯间设感应灯。 电梯：品牌电梯。 ★ 套内部分： 门：a.分户门：钢制复合门；b.室内门：预留洞口；c.阳台门：封闭阳台处预留洞口；d.不封闭阳台处为单框双玻塑钢平开门。 窗户：均为单框双玻塑钢窗。 阳台：a.封闭阳台：单框双玻塑钢窗；b.不封闭阳台：铁制栏杆。 厨房、卫生间：a.墙面：水泥砂浆抹面；b.地面：水泥砂浆面层；c.上下水：预留接口。 楼地面：细石混凝土（厨房、卫生间除外）。 墙面：砂浆面层（厨房、卫生间除外）。 天棚： 刷素灰（厨房、卫生间除外）。 室内电气：户内设置分户配电箱，并装有漏电保护器，安装白炽灯、电器开关及插座。 对讲系统：每户安装一部可视对讲分机。 三表系统：配备水、电、煤气计量设备。 户内安防系统：安装煤气泄露报警器及紧急呼叫按钮。 电话：每户在客厅及主卧各设一处电话接口。 有线电视：每户在客厅设一处有线电视接口。 网络系统：每户设一处网络接口。 采暖：集中供热。 供气：市政天然气。 作为高端项目产品，社区的主导标示起着“画龙点睛”的作用，成为进入小区记忆的亮点。可以考虑在社区主入口要在建造，与项目的发展融为一体，整体风格和协一致。以使其成为独特的人文景观之一，同时也可为本项目的宣传起到明显的促进作用。 物业公司为业主提供星级管家物业服务，全情呵护尊崇生活。坚持“管则精品、干则一流”的原则，全力构筑温馨、安全、舒适、恒久之宜居社区环境，为居住者提供全方位的尊贵服务。 24 小时全天候、全方位的专业化服务融入到业主的居家生活之中，让业主在工作之余，真正享受到星级服务的每一个人性化细节，感受到星级物业服务的体贴呵护，体会上游生活带来的尊贵享受，彰显上游居家温暖质感