2011年度上海房价调控目标.doc

2011年度上海房价目标2011年新建住房价涨幅低于年度城市居民人均可支配收入增幅 　　记者从发布会上了解到，近日，市政府研究确定了2011年度我市新建住房价格控制目标，并听取了社会各界代表的意见，在今天的发布会上进行了公布。 　　市国土资源房屋管理局副局长杜本好介绍说，今年的房价调控目标是，2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。 　　出台多项举措 坚决抑制投资购房 　　杜本好副局长还说，对于1月28日出台的抑制投资性需求的限购政策，我市将继续严格执行。同时，相关金融机构要继续严格执行房地产信贷政策。对个人购房贷款的，首付比例方面，首套房提高到30%及以上，二套房提高至60%及以上；房贷利率方面，对首套房基本执行基准利率及以上，二套房执行基准利率的1.1倍及以上。 　　此外，我市还要继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上的住房贷款；对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，继续暂停发放购房贷款；加强对综合性消费贷款的管理，禁止用于购买住房，以有效遏制炒房投机行为，坚决抑制房价过快上涨，促使房价基本稳定和房地产市场平稳健康发展。 　　2万套保障房房源落实 蓝山湾项目等可提供经适房3300余套 　　2011年，我市将继续加大保障性住房和限价商品住房的建设和供应力度, 年内计划配租配售保障性住房和限价商品住房约9000套，其中规模较大的蓝山湾项目、洛阳路项目和海岸馨园项目可提供经济适用住房房源3300多套，孟庄路和文昌阁两个廉租住房项目也将于年内实施配租。 　　同时，今年市区将开工建设保障性住房和限价商品住房不少于2万套。目前,今年2万套房源已基本在市辖七区和高新区60余个项目中落实。其中规模较大的有，四方区洛阳路片区集中建设项目，计划建设保障性住房和限价商品住房1600余套；黄岛区辛安公共租赁住房项目，计划建设公共租赁住房3500余套，其他保障性住房和限价商品住房建设项目正在同步抓紧推进。 　　定价过高税务局将稽查 　　2011年，市国土资源和房屋管理局要建立商品房项目预售计划备案制度，要求开发企业提前一定时间提报项目预售计划，把握好市场供应的总量、时序和速度；税务部门对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目要进行重点清算和稽查。 　　另外，还将通过采取群众举报、现场巡查和商品房销售合同网上备案实时监测等措施，持续加大对商品房销售行为的检查力度，严厉查处违法违规行 为。重点查处房地产开发企业和房地产经纪机构在取得商品房预售许可证前，以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，依法维护房地产市场秩序，确保各项调控政策措施发挥预期作用。 　　七成土地建中低价房屋 　　市国土资源和房屋管理局副局长杜本好在发布会上表示，2010年全市住房用地计划供应总量1500公顷，实际供地1881公顷，超额完成计划。2011年，全市住房建设用地供应总量将继续保持1500公顷以上，其中市区供应500公顷以上。 　　据悉，按照项目控制和总量控制相结合、以项目控制为主的原则，确保保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房用地供应不低于住房用地总量的70%。同时要进一步畅通绿色通道，加快住房建设项目审批，加快住房项目的供地、建设和上市，尽快形成各类住房的有效供应。（上海新闻网记者 朱颖） 　　发布会答记者问实录 　　记者：我是上海电视台生活在线的记者。我有一个问题，除了北京以外，各地政府公布的目标实际还是在涨，这会不会打击市场刚刚树立的信心，使那些持币观望的人快速入市，推动房价出现新一轮上涨呢？ 　　杜本好：我们上海的调控目标包含了三层意思：第一是2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；第三是进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。我们在反复研究、讨论确定这个目标的时候，我们分析认为，上海这样来确定今年的控制目标，相信会有助于稳定市场预期。全国还没有哪个地方还敢说“明显低于”。? 　　记者：我是香港商报的记者，通过您的介绍我了解到，上海在配租配售，保障性住宅方面做得比较好。如何保证公正性，能够让收入比较低的人得到住房。再有一个问题，上海市自从实行住房限购以来，上海市房价是否出现了下降，或者是购房者减少的现象？住房限购对于上海市房地产业的健康发展有没有什么影响？谢谢！ 　　杜本好：第一个问题，我们非常重视保障性住房的分配公平问题。在配租，廉租住房，公共