买二手房申请贷款手续.docVIP

买二手房贷款 　在住房还比较紧张的今天，尤其是大城市中，二手房也算是一个流行事物了。土地就那么多，上面就只能盖那么多房子，要是前些年盖的，早就被人买走了，你现在要还想买，就得等着原来的房主出手了，也就是说，你买的不是开发商新建的楼盘，而是旧房子，这就是二手房了。和二手电器、二手家具之类的就是一个类型。有哥们儿说了，二手的？好啊，便宜。别介，错了。这人成了二手的行情不好，但房子成了二手的，可不要以为就便宜了，它可一点儿都不便宜，有的地段甚至和新房的价钱差不多了。为什么二手房能这么牛啊？简单说一两句。就是因为它建了有几年了，配套的设施比较完善了，什么商场啊，超市啊，健身的地方啊，这些基本都有，比那些新盖的有时候还要好。而且，说实话，前些年，盖的房子都比较实在，那用的材料，包括钢筋、混凝土，乃至什么板材之类的，那还是很靠得住的，不像这些年，就有那么一些黑心的开发商偷工减料，建的房子质量确实不如原来的老房子，于是，在这么多因素影响之下，二手房市场火爆，房价也是一路飙升。于是，买二手房和买新房一样了，花费太多，买不起，只能选择贷款了。 　　申请贷款七步走 　　二手房贷款和上面讲的公积金贷款和商业贷款有重复的地方，就是上面的两种方式是基本的贷款类型，而二手房贷款，是从房子的角度来说的，最后要贷款，还必须归结到上面两种方式中。也就意味着，如果你看上的第一套住房就是个二手房，没问题，只要你满足其他的条件，照样可以申请公积金贷款和商业贷款。因此，关于贷款方式的选择，就不再罗嗦。重点说一下申请贷款的程序。由于少了个开发商，多了个卖房人，因此，这个程序还是有很大区别的。 　　1。第一步：找好房屋，确定产权 　　找好要买的房屋，确定这个房屋的产权是否明晰，并且它具不具备进入房地产市场流通的条件。商品房自然没有这个问题，但是经济适用房就千万要注意了，原来经济适用房是不允许买卖的，近些年，政策有所放松，规定经适房期满5年之后，缴纳了10%的综合地价款，也是可以出售的。关于这点，一定要把眼睛放亮，不要被人骗了。 　　2。第二步：进行房屋价值评估 　　买房人要选定一家银行由指定的房产交易代理机构（一般都是置业担保公司之类的），并且在这一机构完成想购买房子的价值评估工作，交纳房产评估费用。这次评估主要是要为后期的抵押确定一个价值，为银行提供参考。现在这一点在新房的销售中，也几乎是不可缺少的。 　　3。第三步：提交贷款申请 　　买房人要填写借款申请表，并且要提交为数不少的资料。 　　（1）买房人自己的资料 　　身份证明（居民身份证、户口本或者其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 　　经济收入证明（包括单位开具的收入证明、缴税证明、存款证明以及其他财产证明等，你提供的证明越多，贷款获批的机会就越大，毕竟这是财力的象征。） 　　买卖双方签订的购房协议书； 　　同意以所购房屋作抵押的证明； 　　有不低于购房价款30%的自有资金，用来支付首付款； 　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　（2）需要卖房人提供的资料 　　卖房人（如果有共有人，则必须包含共有人的）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 　　房屋共有权人同意出售的书面文件； 　　所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 　　保证所售的房屋符合国家规定的出售条件的证明。 　　4。第四步：等待贷款的审批 　买房人要将上面的所有材料打包好，确定别漏下啥，然后去银行制定的律师事务所填写贷款申请表，由律师代理将所有的资料送往银行，银行进行审批。这个过程中，买房人要缴纳律师费，每个地方，每个律师事务所的规定都会不相同，一般都是千分之几。 　　5。第五步：和银行签贷款合同 　　6。第六步：办理抵押、质押、保险等担保的手续 　　7。第七步：贷款合同生效，所借的款项打入买房人指定的账户，买房人可以去付房款，然后准备后期还款就行了。 　　考虑风险，增加保险系数 　　风险是一个客观存在的事实，新房交易中会有，二手房交易中也会有，因此，要想自己不伤筋动骨，不受风险的折磨，就得学会规避风险，不要非等到折腾一圈儿，交足了学费才肯回头。 　　这风险中最大的一部分就是银行拒绝你的贷款申请。我身边就发生过这么个例子，还是早些年的时候。隔壁的张阿姨（我虽然叫她阿姨，岁数可不小了，如今是个老太太了），那具有超前的投资意识，觉得趁有钱，再买套房，将来卖出去，肯定能挣，于是啊，就兴冲冲地到处看房，最后看上会新路上的一套住宅，地段好，80来平米，才30万。觉得特别划算，就没多考虑，直接把自己辛辛苦苦攒了很多年的10万元都拿出来付了首付款，和原来的房主约定说剩下的20万办贷款，办下来后就立马付。双方这么商议好，就到产权部门去办了过户手续。办完这个手续后，张阿姨就拿着过户以后的房屋产权证去了银行，申请贷款。谁也没有想到的是，银行认为，张阿姨不具备相应