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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 世界超模大赛 整体宣传计划 平面媒体 网络媒体 电视媒体 整合推广 网络专题 门户专访 网络新闻 投票调查 专家看法 名人观点 当事人说 话题热点 名模选秀 明星嘉宾 赛事追踪 选手信息 美女爆料 活动焦点 晚会视频 IM传播 搜索 80%网民阅读门户 每日文娱播报 作为北京电视台自办的一档日播资讯类栏目， 《每日文娱播报》及其前身《每日文化播报》，一直强调独家内容、独特视角、独到观点，在忠实记录文化娱乐事件现场的时，力求从更深的层次进行分析，解读娱乐真相，发出不一样声音，在文化娱乐界形成了强大的话语权和影响力。 北京赛区媒体宣传 北京本地媒体为主，全国各地及海 外各大主流、畅销报刊杂志全程跟 踪报导，及时报导大赛动态；专版 深度报道；可定制专版人物访谈， 软、硬广告不定期穿插投放 北京赛区媒体宣传 公关活动制作热点话题 带动网络宣传 人造模特选手引发正义？ 橱窗走秀 XXX杯世界超级模特大赛 时尚coseplay 黄金假期，北京最有看头的时尚秀场 北京电视台 录播 新闻报道 专题 专访 电视电台 门户 平面 视频 社区论坛及其他 20多家主流门户网站+30多家行业门户 专题报道 网络直播 新闻报道 专访 硬广 20多家北京纸媒 专题 专访 新闻报道 10多家视频网站 专题报道 网络直播 新闻报道 专访 百家知名论坛X条消息全覆盖。邮件，手机短信病毒式传播。 媒体支援 THANKS 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求