【建筑工程】建设工程合同与索赔.ppt

10 建设工程合同与索赔 10.1 建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 二、建设工程合同的特点 ■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性 10.2 建设工程合同订立的主要方式 一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订 三、建设工程合同谈判与签订 合同谈判的主要内容 建设工程合同最后文本的确定和合同签订 1、合同谈判的主要内容 关于工程内容和范围的确认 关于技术要求、技术规范和施工技术方案 关于合同价格条款 关于价格调整条款 关于合同款支付方式的条款 关于工期和保修期 关于完善合同条件的问题 2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订 合同文件内容 关于合同协议的补遗 签订合同 10.3 建设工程合同的类型 一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同 一、按照工程建设阶段分类 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 二、按照承发包方式分类 勘察、设计或施工总承包合同 单位工程施工承包合同 工程项目总承包合同 BOT合同（又称特许权协议书） 三、按照承包工程计价方式分类 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 四、与建设工程有关的其他合同 建设工程委托监理合同 建设工程物资采购合同 建设工程保险合同 建设工程担保合同 项目全寿命周期中的合同主体 工程建设中的合同关系 10.4 建设工程合同的主要内容 一、建设工程总承包合同的主要内容 二、施工总承包合同的主要内容 三、工程分包合同的主要内容 四、劳务分包合同的主要内容 一、建设工程总承包合同的主要内容 建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。 双方当事人的权利义务 发包人义务 承包人的义务 建设工程总承包合同的订立 通过招投标方式订立。 建设工程总承包合同的履行 建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包以外，必须经发包人认可。 二、施工总承包合同的主要内容 《协议书》 《通用条款》 《专用条款》 1.《协议书》内容 工程概况 工程承包范围 合同工期 质量标准 合同价款 组成合同的文件 组成合同文件及优先解释顺序 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 2.《通用条款》内容 词语定义及合同文件 双方一般权利和义务 施工组织设计和工期 质量与检验 施工安全 合同价款与支付 材料设备供应 工程变更 竣工验收与结算 违约、索赔与争议 其他 3.《专用条款》内容 《专用条款》谈判依据及注意事项 《专用条款》与《通用条款》是对应的 《专用条款》具体内容是发包人与承包人将工程的具体要求填写在合同文本中 《专用条款》的解释权优于《通用条款》 三、工程分包合同的主要内容 ⑴工程分包的概念 ⑵分包资质管理 ⑶总、分包的连带责任 ⑷关于分包的法律禁止性规定 ⑸建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容 ⑴工程分包的概念 工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。 分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 ⑵分包资质管理 ⑶总、分包的连带责任 《建筑法》第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 ⑷关于分包的法律禁止性规定 《建设工程质量管理条例》第25条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程。 ⑸建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容 该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成。 四、劳务分包合同的主要内容 劳务分包合同主要包括:劳务分包人资质情况；劳务分包工作对象及提供劳务内容；分包工作期限；质量标准；合同文件及解释顺序；标准规范；总（分）包合同；图纸；项目经理；工程承包人义务；劳务分包人义务；安全施工与检查；安全防护；事故处理；保险；材料、设备供应；劳务报酬；工量及工程量的确认；劳务报酬的中间支付；施工机具、周转材料供应；施工变