产品规划阶段物业管理建议书.pps.ppt

随着房产消费者对房地产认知和物业管理认知层面的不断提升，使得房产消费者在选购物业时更加趋于理性，房产消费的前提逐步上升到对房产开发商，房产使用功能，物业服务等的综合满意和认同层面，物业管理前期介入作为房地产产品开发链条中的重要一环，在房地产产品开发过程中通过有效的物业管理前期介入，以提高客户、行业、政府主管部门和物业管理公司对产品的认同度。从而增进产品品牌的市场占有率和客户对产品品牌的忠诚度。 嘉宝物业先期介入遵循关键环节有效介入的原则。紧密结合蓝光房地产产品开发特征和需求，确定了《产品规划设计阶段物业管理建议书》、《产品初设阶段物业管理建议书》和《物业服务策划书》。 《产品规划设计阶段物业管理建议书》作为嘉宝物业先期介入“三书”之一，主要通过对产品及服务的认识，结合物业使用需求实现、物业服务功能实现、以及产品设计优化。从总平设计、景观绿化、交通、安防、物管用房等方面提供相关信息和建议，为开发公司提供参考性依据。 第一篇 项目概况 1、主要经济指标  第二篇 项目分项规划设计建议 成都嘉宝管理顾问有限公司 二00七年十一月 产品规划阶段物业管理建议书 批准： 审核： 编制： 主送单位： 抄送单位： 介入项目： 编制说明 项目概况 1、主要经济指标 2、产品定位 3、物业服务定位 项目分项规划设计建议 1、总平规划建议 2、商业配套设施规划建议 3、公共设施规划建议 4、人行及车行路线导向及规划建议 5、安全布控规划建议 6、景观规划建议 7、物业管理用房规划建议 目录 1、地理位置： 周边道路系统及市政配套条件不成熟，属市郊环境。（见右图） 2、地理形态： 地处生态规划区边缘，享有得天独厚的生态资源（见右下图） 3、主要指标： 用地面积：XXXX，建筑面积：XXXX，容积率XXXX 总户数：XXXX户 机动车车位数XXXX个 4、物业类型： 高层公寓 花园洋房 会所 商业 2、产品定位 设计构思 1）通过山地建筑的特点，形成山地风情小镇，结合山地建筑和围合院落的特色，形成独有的“山地别院”概念。 2）合理规划户型的。 3）小区主景观沿地块内的沟润，形成东西向的主景观轴。花园洋房区景观分为路旁的公共景观区，形成内外有别的层次景观，街景、庭景相互渗透。 □ 户型设计 花园洋房一层、二层有地下室附送，三层、四层有露台附送，而顶部跃层则有露台和极大的屋顶花园。 外立面设计 建筑立面而广泛采用自然的石材和涂料，同时，建筑的立面变化丰富，几乎每一层开窗、阳台都有所变化，另外，还通过既实用又极有特色的“外挂”来修饰立面。 3、物业服务定位 嘉宝公司将在 “XXXX”项目再次诠释“用心服务生活”的服务理念，努力打造“管家”物业服务，并以项目硬件基础和产品底蕴基础，为客户营造一种“静享高贵质感生活”的生活方式。 □ 优质的后续服务需要与之相匹配的产品硬件作为支撑。在“管家”服务中必须实现如下硬件配置的要求： ——客户接待服务：物业服务中心 坐享高雅、温馨，尊荣的接待服务现场要求。 ——客户服务接待点 提供便捷的一站式服务窗口要求。 ——的安全护卫：“技防”、“物防”、“人防”三者匹配 技/物/人三防环环相扣的规划要求。 ——保洁绿化 便于管理和使用的绿化规划 1、总平规划建议 □ 必 要 性: 随着房地产行业的发展，一个物业区域多种业态的情况随之出现。但由于各种业态特点不同，造成购房业主需求层次的差异。俗话说：“物以类聚，人以群分”。为了体现各种业态客户特点以及客户对产品需求和服务需求的差异性特点，需在总平规划时充分融入其差异化需求。 □ 规划建议: 1、 2、 3、 □ 实 例: 1、 2、 3、 □ 必 要 性: 项目地处城市边缘地带，周边商业环境落后、不发达，商业类型不齐全、不完备。消费对象仅限于社会中低端群体。商业类型和商业档次均不能有效支撑和满足本项目客户的消费需求。因此，商业区配套设施的规划问题，将成为客户在购买房屋时关心和关注的重要方面，也是项目交付运作后能否得到客户满意和认同的重要方面。 项目商业区配套规划，需满足客户的基本生活需求，满足商业区经营需要，以及满足项目规划需要。 □ 规划建议: 1、 2、 3、 □ 实 例: 1、 2、 2、社区商业配套设施规划建议：社区商业配套设施规划 □ 必 要 性： 游泳池必须按相关技术标准进行设计，同时需满足运营需要和项目的匹配需要。 □ 规划建议：