保利苏州观湖国际项目推广方案（上）.ppt

保利苏州观湖国际 整合策略提报(上）;;;项目所在板块价值梳理;1.板块印象是否支持？;问题1聚焦 解决板块价值;整体地块属性;概况：地块南沿尹山湖，坐北朝南面尹山湖，是尹山湖整体区域的核心地块，湖滨公园都已建设完成，自然环境非常优越。 定位：尹山湖商圈定位为吴中区城市副中心，规划人口5万人。 规划：尹山湖生态商圈总用地面积8.84平方公里，其中水域面积约2平方公里。 尹山湖环湖将以尹山湖、尹山岛为核心，分别形成“时尚休闲区、自然生态区、运动健康区”等功能区域。;独墅湖;郭巷镇规划;板块SWOT分析;总结与思考： 从板块SWOT分析中，我们看到一大亮点和一大趋势 ◆ 尹山湖是板块内的优质自然资源 ◆ 政府着力打造尹山湖商圈、出口工业、教育、生活区 板块将城市未来城市副中心 如何规避板块内配套劣势，认知度低问题 与其它板块进行抗衡？ 既然不能生而优越，那么怎么借势而起？ 从板块对比分析中寻找出路 ;双湖交接板块;湖西南板块与金鸡湖 独墅湖对比;;两湖板块发展概况;两湖板块豪宅代表个案基本情况汇总;结论： 借势湖西板块成熟的居住氛围， 高度的板块认知度，将项目所在区划锁定在 湖西南;问题2聚焦 品牌价值梳理 项目价值梳理 客户分析;品牌价值梳理;保利集团 千亿央企 多元发展的实力航母 中国保利集团是国务院国有资产监督管理委员会管理 的大型中央企业，27年来，保利集团形成了以军民品 贸易、房地产开发、文化艺术经营、民爆服务、矿产 资源领域投资开发为主业的“五轮驱动”的发展格局。 截止2010年底，集团总资产2385亿元。 ;保利置业 千亿资产 辐射全国 央企第一方阵 成立于2003年8月，为中国保利集团下属企业。 截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%， 在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关， 进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。 公司经营范围为房地产投资开发、物业管理等。 地域辐射北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、 苏州、贵阳、昆明、济南、哈尔滨等地区。 ;??前品牌有哪些核心价值？ 品牌价值 ;项目价值梳理;82万方正南临湖 综合性大盘;15分钟都市圈 尽揽繁华便捷 交通： 从观湖国际到主城区 和吴中区只需10分钟 车程，至湖西只需15 分钟车程。 地铁2号线东西向在 郭新路地下穿越， 预期在2014年通车。;一线临湖 抢占天赋大美第一排！;巴洛克艺术风格 由内而外散发精致华贵气质