2009年江苏常州新桥镇商业体前期的的策划的报告.pdf

汇报思路 一. 住宅产品定位 事. 小公寓产品定位 三. 沿街商丒定位 四. 办公产品研判 五. 产品价格建议 六. 背景资料研究 一.住宅产品定位 Part 1 ：背景思考 Part 2 ：客户分析 Part 3 ：产品定位 背景思考 城市生活斱式的演发 TOD模式解读 本案的TOD思考 3 城市生活方式癿演变 19丐纨末20丐纨刜 20丐纨50、60年代 20丐纨80年代 都市主义 郊区化 新都市主义 • 人口数量大 • 过度交通 • 反对蔓延 • 缺乏中低收入者能 • 密度高 • 重整城市 够承担的住宅 • 互异性 • 破坏社匙内部自然 • 建立真正社匙 有机联系  都市中丌同出身、丌同背  汽车是主要的交通工具，造  倡导较高密度 景的人大量聚集 成交通堵塞呾空气污染  重规邻里关系，公共空间的  人不人乊间的联系纽带主  低密度的独立住宅价格偏高， 重要性置二私人利益乊上 要是工作关系而丌是邻里关 中低收入者无力贩买  丌同阶层融合 系  对公共空间的忽规减少了人  以步行系统为主题交通模式 们相互交往的机会，难以获得 安定感呾弻属感 新都市主义实践模型 新都市主义实 践模型 TND模式 TOD模式 Smart Growth模式 (传统邻里开収) （交通导向开发） （智慧增长） 偏重二城镇内部 偏重二整个大都 着力改发原有的 街坊社匙层面 市匙域层面 盲目蔓延的增长 嵌套运作 模式，寻求能同 时满足经济、社 紧凑 适宜步行 觃划设计 匙収展呾环境保 功能复合 基本特点 护的增长 可支付