《2014红皮书》分享PPT课件.ppt

* * 2014年红皮书讨论分享 ---空间减少、成本抬高 我部于2014年3月参加了成都房产协会组织的《成都市规划管理技术规定（2014）》的相关培训，并于2014年3月组织了内部讨论现将部分成果分享如下： 此条款与2008版还有“各郊县遵照执行”，新版取消，将有利于扩大郊县的自主话语权，换句话说，郊县操作空间更大了。 注：根据名词解释，天府新区不在此范围内。 此条款与2008版比较，新增了一个第四分区内容，主要涉及到环城生态区域规划要求，若我公司拟拿该区域地块时应注意。 此条款与2008版比较，对服务类设施用地进行了较大的调整，兼容比列及范围减少很多。 此条款与2008版比较，对各分区内高层商业用地密度进行降低；对各分区内多层商业用地密度进行了提高。 此条款与2008版比较，对项目垃圾用房进行了面积上的明确，设计时应遵照执行，且垃圾用房不计容（2014版，计算规则中注明）。 ---垃圾房变商业？ 此条款为新增，将增大公司项目的投入，除了蓄水池自身的投入，还要有相应的排水设施设备投入。 ---结合地勘软卧层做蓄水池或利用汽车坡道 此条款为增大了车位的配比，备注明确了对城区内小地块商业设计明确的可做地面车位。 此条款为保证车位的使用功能合理性，增加了“平均不小于30平米控制”中的“平均”二字，减少后期客户与开发商扯皮事宜，有利于开发商。 明确要求了车位之间的最要柱网要求。 此条款新增，解决部分相邻地块跨市政道路的项目确实须设计连接廊道，而又无规划依据的问题。 此条款文字上未做变化，但据成都市规划管理局陈处长介绍，在后期实际实施管理中，将不在对日照面积比列（即公寓面积比列）进行限制。 *