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《2014红皮书》分享PPT课件
* * 2014年红皮书讨论分享 ---空间减少、成本抬高 我部于2014年3月参加了成都房产协会组织的《成都市规划管理技术规定(2014)》的相关培训,并于2014年3月组织了内部讨论现将部分成果分享如下: 此条款与2008版还有“各郊县遵照执行”,新版取消,将有利于扩大郊县的自主话语权,换句话说,郊县操作空间更大了。 注:根据名词解释,天府新区不在此范围内。 此条款与2008版比较,新增了一个第四分区内容,主要涉及到环城生态区域规划要求,若我公司拟拿该区域地块时应注意。 此条款与2008版比较,对服务类设施用地进行了较大的调整,兼容比列及范围减少很多。 此条款与2008版比较,对各分区内高层商业用地密度进行降低;对各分区内多层商业用地密度进行了提高。 此条款与2008版比较,对项目垃圾用房进行了面积上的明确,设计时应遵照执行,且垃圾用房不计容(2014版,计算规则中注明)。 ---垃圾房变商业? 此条款为新增,将增大公司项目的投入,除了蓄水池自身的投入,还要有相应的排水设施设备投入。 ---结合地勘软卧层做蓄水池或利用汽车坡道 此条款为增大了车位的配比,备注明确了对城区内小地块商业设计明确的可做地面车位。 此条款为保证车位的使用功能合理性,增加了“平均不小于30平米控制”中的“平均”二字,减少后期客户与开发商扯皮事宜,有利于开发商。 明确要求了车位之间的最要柱网要求。 此条款新增,解决部分相邻地块跨市政道路的项目确实须设计连接廊道,而又无规划依据的问题。 此条款文字上未做变化,但据成都市规划管理局陈处长介绍,在后期实际实施管理中,将不在对日照面积比列(即公寓面积比列)进行限制。 *
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