2009年长沙先导区滨江新城休闲步行街的项目推介计划书.pptVIP

长沙先导区滨江新城休闲步行街项目推介 “长株潭休闲时尚新引擎” 目 录 一、项目概况及开发背景…………………………………………..…………..………………….2 二、长沙社会与经济概况……………………………..……………………………….…………12 三、长沙零售市场简介.…………………………...…………………...……………………….25 四、国内外案例参考………………………………..……………………………………………...38 五、示意性开发方案………………………………..…………………………………………..….44 六、项目财务测算………………………...……………………….………….……………………59 项目区位介绍 本项目位于中国长沙市湘江西岸，属于大河西先导区的滨江新城区域。 在国家级长株潭“两型社会”综合配套改革试验区2007年12月获批的大背景下，滨江新城成为长株潭地区重点区域——大河西先导区开发建设的核心与龙头。 先导区概况 先导区三大板块 先导区建设目标 先导区核心区：滨江新城 滨江新城交通可及性 滨江新城交通现状 滨江新城未来交通规划 滨江新城区域内部规划有“三纵九横”，道路规划较为充足。 坦山路将规划修建过江通道，连接河东福元路，将极大提升新城中部区域与河东的连接。 未来交通规划中，横向主次干道及支路较多，纵向道路较少。建议对车流进行更科学的导向分流。 项目地块现状 滨水商业街项目地块位于滨江新城核心商务区，包括湘江西岸与滨江景观道之间的两个地块，自北向南依次为A7和A8 地块。 A7地块北至坦山路，南临茶山路。 东西向的含光路与滨江景观道相接，可达A8地块。 项目地块西面区域未来将提供包括写字楼、零售、酒店、商务公寓等在内多种物业形态。 中部崛起战略与“两型社会”建设 2006年4月，中央启动中部崛起战略，确立4大城市群作为“中部崛起”的重点，长株潭城市群首次被提升到国家层面。 促进中部地区崛起是国家重要发展战略，着力增强中部地区的自主创新能力、提升产业结构、转变增长方式、加强生态建设和环境保护、促进社会和谐，将中部地区建设成全国重要的粮食生产基地、能源原材料基地、高技术产业及现代装备制造基地和综合交通运输枢纽。 长株潭城市群概况 社会经济概况 长株潭城市群位于湖南省东北部，包括长沙、株洲、湘潭三市，面积2.8万平方公里。 长株潭城市群是湖南省经济发展的核心增长极，也是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部，区位和交通条件优越。 2008年，长株潭城市群人口2885.25万，实现GDP4565.31亿元，比上年增长14.5%，占全省经济比重为40.9%。城市群占全省面积不足1/7，人口不足1/5，创造了全省1/3以上的经济总量，核心增长极作用进一步得到显现。 2007年12月，经国务院同意，国家发改委正式下文批准长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区” 。 运输及交通条件分析 地区生产总值及第三产业 2008年，长沙市国内生产总值(GDP)超过3,000亿元人民币，达3,000.98亿元，按可比价格计算比2007年增加了15.1%。 2001年至2008年，长沙市GDP连续两位数增长水平，复合增长率达17.76%。 长沙市十一五规划指出，到2010年地区生产总值突破2500亿元，地区生产总值年均增长13%。以2008年经济发展态势来看，已提前达到这一目标。 长沙市第三产业历来为地区国民经济重要组成部分。2001年至2008年，长沙市第三产业增加值占国民生产总值的比重维持在42%-50%左右。 2001年至2008年，长沙第三产业增加值复合增长率达14.77%，是拉动经济增长的主要动力。 长沙“十一五”规划提出将继续优化产业结构，发展提升文化产业、信息服务、现代物流、房地产业等行业。 外商直接投资 固定资产及房地产投资 高新产业及文化产业 社会消费品零售总额 人力资源 人均收入及消费 长沙市与各主要城市经济指标比较 长沙零售市场发展概况 长沙市主要商圈大型零售项目分布 跟据目前可甄别的百货与购物中心未来供应情况，未来三四年内将有6个项目入市，总供应量583,000平方米，位于五一、伍家岭、城南三个商圈。 长沙市特色商业街分布 黄兴南路步行商业街 黄兴南路步行商业街采取室外、室内相结合的步行商业街形式，沿街建筑、景观设计融合古典与时尚两种风格。根据规划，该商业街自南至北共分为九大功能分区，分别为：仓储式大卖场+体育休闲时尚天地、男人广场、化妆品广场、女人广场、儿童广场、国际名店廊、金银珠宝名表中心、时尚饰品广场和时尚家居广场。 从现状看，目前步行街的商户以小型零售业为主，也有苏宁电器、国美电器、手机广场等大型商家。一层沿街门面主要经营服装、鞋类、箱包、饰品、