优派克斯2009年苏州沿海国际中心的项目市场定位分析.ppt

项目分析 项目基础情况分析 项目区位环境分析 项目SWOT分析 项目将打造成苏州主城综合商业新地标 项目基本情况分析 古城最高建筑174.8米 五星级万豪国际酒店(29-49F ) 甲级写字楼（1-28F,30000 ㎡ ） 精装公寓（3-9F，13600 ㎡ ） 底商（1-2F，3000 ㎡ ） 项目地段优越，紧邻苏州市政府； 拥有5星级国际酒店配套，定位为苏州最高档的综合商住广场； 175的建筑高度，在主城区内可视性强，形象昭示性强。 项目周边居住氛围浓，同时优越的地段，交通及配套设施为其打造商务办公领地提供良好条件。 项目区位环境分析 ★ 项目隶属金阊区，座落于市政府北侧，西紧邻狮山CBD，东北距石路商圈2.5KM； 项目临干将路城市主干道，在建轻轨1号线路过本案，轻轨2号线距离本案1KM，周边交通十分发达； 项目为居民区环绕，周边生活配套齐全，居住氛围浓； 桐泾北路 金门路 干将西路 轻轨1号线 苏州市政府 家乐福 石路商圈 轻轨2号线 电大 本案 优势（STRENGTH） 项目坐拥古城黄金地段，交通环境及服务配套极其成熟 项目自身拥有5星级万豪国际酒店配置，极大提升项目档次； 项目为主城第一高楼，可视性强； 市场目前及未来竞争项目不多，销售环境较好； 劣势（WEAKNESS） 项目为烂尾楼改造工程，市场认知形象不高； 项目精装产品面积较大，总价抗性较高； 项