北京市房屋租赁问的分析与建议.doc

北京市租赁房问题分析及解决方案 ——“HS”认证与信息平台携手共进 主办：中央财经大学政府管理学院 中央财经大学德育教育示范基地“未来公务员之家” 参赛队伍介绍 摘 要 所有人都知道家是最温柔的港湾，可如若连栖息的地方都没有，何以论家？2007年北京外来和流动人口超过1.47亿。而截至2010年11月1日，北京市常住人口为1961.2万人。有多少人租不到心仪的房屋？而租到房屋的人，面临的却是房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费现象的泛滥，租赁房屋安全问题等等问题，这教人怎么心安。因为“HS”的良好保证，使得房主、中介、承租人三方均从中得利，无形中巩固了三方之间的友谊关系。信息平台的搭建为房主、中介、租房人都提供了便利的条件。 关键词：北京，租赁房，HS认证，信息平台 目录 一、绪论 5 （一）．背景介绍 5 （二）．研究目的 5 （三）．研究意义 6 二、现状与问题分析： 7 （一）．存在的问题 7 1.产权问题 7 2.房屋安全问题 11 3.租金价格问题 12 （二）．产生此问题的原因： 14 1.北京市的“高负荷” 14 2.政策的局限性 15 3.民众的法律知识不足 16 4.房屋租赁信息获取的不对等 17 三、国外租房政策一瞥 18 四、解决措施： 19 （一）．HS认证（产权问题和房屋安全） 19 1.房屋信息普查阶段 20 2.建立房屋安全认证系统 20 3.社会推广阶段 23 4.后期效果观察阶段 24 （二）．信息交流平台 24 1.信息平台的内容设置 24 2.信息平台的管理机构设置 28 五、可行性分析 29 六、未来趋势与走向 30 （一）.北京房屋租赁市场的进一步完备 30 （二）.北京城市化进程的进一步发展 31 （三）.北京市积极贯彻党和国家方针的进一步体现 31 七、参考文献 32 一、绪论 （一）．背景介绍 我们跟着时代迈步，沿着前进的车辙，生活在北京，这座个性鲜明的城市，寄托许多人的梦想和现实，繁荣而昌盛，有着说不完道不尽的热闹，在这儿生活的每个人都能感受到饱满而美好的阳光，但空气中洋溢的并不全是幸福的味道。车水马龙，来来往往的行人，却总能看见看见满是焦虑的面孔。所有人都知道家是最温柔的港湾，可如若连栖息的地方都没有，何以论家？2007年北京外来和流动人口超过1.47亿。而截至2010年11月1日，北京市常住人口为1961.2万人。期间的外来人口和流动人口数不胜数。伴随着我国市场经济的深入发展和北京城市化建设的快速发展，再考虑到房价的具体情况，租赁成了大势所趋，但是又有多少人租不到心仪的房屋？而租到房屋的人，面临的却是房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费的泛滥，租赁房屋安全等等问题，这教人怎么心安。 这是北京，是中华人民共和国的首都，中国的第二大城市，是时代的象征，而我们怎么能容许民众们租不了房，不能租房，无房可租？我们解决的不仅仅是租赁问题，而是1972万人的生活稳定。 （二）．研究目的 当前，随着我国市场经济的深入发展和北京城市化建设的快速发展，外来务工人员和流动人口的急剧增加，以及商品房价的大幅上涨，北京的房屋租赁市场出现了前所未有的蓬勃生机，住房租赁市场日趋活跃。但随之而来的大量的房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费的泛滥，地下租赁市场的的存在，租赁房屋安全问题的凸显，以及依法租赁意识的缺失给繁荣的房屋租赁市场蒙上了一层阴影，不仅严重影响了社会治安，导致国家税收的大量流失，还严重阻碍了房屋租赁市场的进一步发展。 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，发展房屋租赁市场不仅对健全房地产市场体系是关键的，而且对低收入居民和流动人口的房屋保障具有重要意义，还关系到社会治安和人民对政府的信任。 近几年，政府出台了一系列法规规范房屋租赁市场，如筹建房屋租赁信息平台，加大力度建设廉租房，引入公共租房等，在一定程度上规范了房屋租赁市场。 作为北京市长，我们将着眼于房屋租赁的安全管理，以及房屋租赁市场的完善问题，就这些问题提出自己的一些看法和建议。 首先，在一定程度上尽可能降低房屋租赁纠纷的出现，能够最大程度地保障房主和租赁人的权益；其次，进一步规范房屋租赁市场，打击非法中介，使得中介机构更加规范和完备，尽可能避免“黑心中介”的出现和泛滥，促进中介机构、房主、租赁人三方的信息交流从而控制租赁价格的大幅度上升；再次，可以提高对地下租赁市场的打压程度，抵