商业地产招商的的策划的研究——本科.docxVIP

本科毕业论文题目：商业地产招商策划研究院（部）：专业：班级：姓名：学号：指导教师：完成日期：目录摘要ⅣABSTRACTⅤ1绪论11.1商业地产招商策划研究背景11.2商业地产招商策划的现状11.2.1国外商业地产招商现状11.2.2国内商业地产招商现状11.3研究商业地产招商策划原因22商业地产招商策划所涉及基本理论32.1商业地产招商基本定义32.1.1商业地产32.1.2商业地产招商策划32.2商业地产招商策划所应用方法32.2.1商业地产招商策划市场调研所应用方法32.2.2商业地产招商策划经济测算方法42.2.3商业地产招商策划投资分析评估53商业地产招商策划内容与流程63.1市场调研分析63.1.1宏观市场分析63.1.2区域市场分析63.1.3客户分析73.1.4消费者分析83.1.5竞争对手分析93.1.6未来商业预测分析93.1.7 SWOT分析93.2定位分析93.2.1战略性总体定位103.2.2商业定位103.3规划设计建议133.3.1市场依据133.3.2规划设计概念143.3.3市场总体形象143.3.4规划概念设计153.3.5环境景观概念设计153.3.6建筑产品概念设计163.4业态组合规划173.4.1业种选择173.4.2业种组合比例183.4.3业种功能设计193.4.4品牌业种布局203.4.5楼层主题213.5经济分析213.6招商具体工作213.6.1品牌战略223.6.2年度招商推广计划223.6.3招商策划方案与现场包装建议223.6.4招商广告设计工作建议234祥泰广场2#楼招商策划实操内容244.1项目基本资料244.1.1祥泰广场简介244.1.2祥泰广场2#楼简介244.2招商策划具体工作244.2.1前期市场调研与商家摸底244.2.2招商队伍与设计院、建设方共同商议建筑规划274.2.3制定年度招商推广计划284.2.4招商案场包装建议与广告建议314.2.5经济分析314.2.6开业活动建议与后期运营建议325 商业地产招商策划建议与总结345.1招商策划实操过程中所遇到的问题与解决方案345.2招商策划案例操作总结345.2.1招商策划应兼顾商业全程345.2.2要兼顾建设方与商户，重点把握商户需求与关注点35谢辞36参考文献37摘要商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环，是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业，优质的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。我们认为一个商业项目的真正成功是商场日后持续经营的长久旺盛，而统一招商就是为以后经营的畅旺奠定坚实的基石。本文的大体写作思路为：1、国内外商业地产招商策划国内外现状；2、商业地产招商策划现存问题；3、商业地产招商策划所涉及的基本理论；4、成功商业地产招商策划应有基本内容与流程；5、商业地产招商策划实际操作案例；6、商业地产招商策划遇到的问题与解决方案。通过对商业地产招商策划基本流程的详细了解，同时结合实际案例的操作，发现问题并解决问题，为以后的工作与学习打下坚实的基础。关键词：招商；招商策划；运营管理；一体化Research on commercial real estate investment planning in Xiangtai Plaza 2# building as an exampleABSTRACTCommercial real estate investment planning is an important part of the marketing strategy on commercial real estate, is one of the key reasons for the commercial real estatesuccess. Whether the investment is related to the success of the project can be successfully opened, the main businesses are the backbone of high-quality long-term development of the mall. We think the real success of a commercial mall project is continuing long-term future strong, unified investment for the future operation of the boom is to lay a solid foundation. The general idea of writing this article is: 1, d