商业综合体的项目营销的的策划的报告.pdf

Peking Peking 北京 中信城 北京大吉项目一期营销策划报告 天启开启 2008 年6月 天启 开启 报告结构 观察篇：危市前的高瞻、谨慎和奇谋 思想篇：我们需要一场胜利 运动篇：我爱北京天安门 天启 开启 观察篇：危市前的高瞻、谨慎和奇谋 冷静诞生智慧 勇气产生力量 从公司战略 从宏观大势 从微观现状 定一期目标 谈一期策略 看突围方式 天启 开启 危市前的高瞻、谨慎和奇谋 从公司战略定一期目标 危市前的“资金为王”，以快速回笼资金为重 首期入市的“一炮而 ”，创危市前中的销售奇迹 仓促入市的“高调占位”，树大盘的品牌形象 天启 开启 危市前的高瞻、谨慎和奇谋 从宏观大势谈一期策略 国际严峻经济形势对中国经济形成较大压力 美国次贷危机 美元贬值 楼市“瘟疫”蔓延全球 天启 开启 [ 美国次贷危机对中国经济产生影响] 与传统金融危机不同的是，次贷危机中风险的承担者是全球化的，所造成的损失是不确定的。次贷的证 券化分布以及证券化过程中的流动性问题，使得经济金融发展中最担心的不确定性通过次贷危机集中体现出 来。也正是由于上述不确定性造成了次贷损失的难以计量和对市场的巨大冲击。 【直接影响：比较有限】 1、国内金融机构损失有限 我国国内监管部门对金融机构从事境外信用 生品交易管制仍然比较严格，这些银行的投资规模并不大。 2、国内金融市场动荡加剧 一方面，会直接加剧国内金融市场的动荡；另一方面，外部市场的持续动荡会从心理层面影响经济主体 对中国市场的长期预期。 【间接影响：不可低估】 1、出口增长可能放缓 2、货币政策面临两难抉择 3、国际收支不平衡可能加剧 4、人民币升值预期可能加大 5、境外投资风险加大 天启 开启 [美元贬 对中国经济产生的不利影响] 【美元贬 不利于人民币汇率结构优化】 虽然人民币汇率是参考一篮子货币进行调节，但美元汇率与人民币汇率的联系依旧较为紧密，美元的跌跌 不休实际上为人民币对其他货币双边汇率有效决定形成了掣肘，这不利于汇率市场中真实供求关系的形成。 【美元贬 可能冲抵中国货币政策效果】 美联储一系列宽松货币政策并没有带来通胀这个货币现象，而中国一系列从紧货币政策却未能迅速抑制物价 上涨，如此态势部分可归因于美国宽松货币政策通过 势美元向外而非向内释放了通胀风险。 【美元贬 不利于中国资产价格的理性形成】 美元贬值正向外输出金融风险，不管是不是美国刻意为之，中国都应该高度关注美元贬值的影响，并对美元 汇率的未来走向形成理性判断。 【美元贬值使中国外汇储备缩水】 中国宏观调控正受到美国货币政策的严重冲击，宏观调控政策的效果变得更