浙江省人口对住房需的影响毕业论文.docx

浙江省人口对住房需求的影响摘要：随着社会经济的发展，人们生活水平日益提高，对住房需求也越来越迫切，然而在当今社会住房需求成为了最尖锐，最矛盾的问题之一。本文是从人口因素这个角度来展开分析，基于1996—2009年浙江省人口规模和人口结构的数据，利用统计软件进行描述性分析，建立多元回归模型,以及预测浙江省2010—2020年的住房需求量。结果示不显同的人口规模和人口结构在一定的程度上对住房需求具有重要影响。关键词：住房需求；人口因素；回归模型；预测Effect of Zhejiang population on housing demandAbstract:With the development of social economics and improvement of the people’s living, the housing demand is becoming more and more urgent. however, housing demand is one of the acutest contradiction in the society.This paper establishes a mutiple regression model and predicts the housing demand from 2010 to 2020 inZhejiang using statistics software for descriptive analysis from the population’s perspective, based on the population scale and the population structure from 1996 to 2009. As a result,different population scale and population structure have a significant effect on housing demand to a certain extent . Key word: housing demand; population factor; regression model; predict 浙江省人口对住房需求的影响引言随着我国城市化的进程，使得我国经济飞速发展，特别是房地产市场的迅速崛起。在当今中国，房地产市场有50多年的历史了。改革开放以后，中国的经济建设迅猛发展。因此，中国基本解决温饱问题，部分地区已经达到小康社会。众所周知，中国是在1998年房地产市场得到改革，发展迅猛，尤其是在2005年以后，中国东部沿海地区的商品房价格不断攀升，住房需求也在不断地上升。而住房，作为人类赖以生存的条件之一，一直被视为民生之本，同样影响着经济的发展和社会的稳定。当下，中国处于社会主义现代化建设时期，但是住房问题却是日益突出，造成了社会矛盾的激化。就其而言，中国城镇住房配置的不合理。在中国，买房已经成为人们话题讨论的中心，也成为政府关注的重大议题。目前中国的廉租房不足10%，商品房占90%，导致商品房需求刚性。那么对于90%的商品房是否是全部卖出呢？原因一在于房价地攀升，商品房的空置率也越来越多。原因二在于1998年之后国家政策的变动，导致大多数的人都进入买房的队伍中。刚开始，是由于房地产市场处于起步阶段，没有很好的了解到国内市场的需求，因此，出现住房需求的不平衡。浙江省经济发展在整个中国，都处于前列的。因此，越来越多的人，都喜欢在浙江发展，对于浙江省来说，可以拉动经济的发展，正是因为经济的发展，带动了房地产市场的发展。由于房地产市场的发展没有得到有效的控制与管理，导致开发商不断地进行房地产开发。但是，有些商品房因为价格高，或者因为住房结构的不合理，商品房不能及时的售出。因此，对于浙江省来说，政府和各个房地产商应该理性的，科学地，从经济和社会不同的角度去解决当下房地产市场出现的问题。要从浙江省的实际出发，建立一个正确，健康，可持续发展的住房市场。房地产市场的发展与人们的生活息息相关，影响房地产的因素有很多，比如：经济的发展，居民收入水平，开发成本，人口因素等，在这么多的因素中，人口因素是内在，只有了解人口的趋势，才能了解未来房地产住房的需求。人口因素包括人口规模因素，人口结构因素。人口规模因素在一定程度上影响着住房的需求，人口结构因素也影响住房的规模，以及住房的样式。因此，本文从人口因素来进行研究，分析当前房地产市场的住房需求以及住房结构。使得房地产市场可以进行合理的规划，保持市场的稳定。有利于进一步了解未来房地产市场的需求，满足各个层次消费者的需求；也有利于房地产公司能够进一步的做出正确的决策，对房地产行业的健康发展具有深