沈阳银河国际酒店公寓公部分建议报告.doc

沈阳银河国际酒店公寓 办 公 部 分 建 议 报 告 文件名称： “沈阳银河国际酒店公寓”办公部分建议报告  关于办公部分使用功能相关建议 关于大堂装修? 根据沈阳银河大厦办公面积的大堂的面积300平方米多一些公用面积和休闲空间，应该尽量做出高档的效果，这样会很大程度   电梯效率4000至5000平方米一部电梯平均等待时间为45秒。分区或分层使用。层高消除压抑感? 我们现在无最新变更后办公部分立面图，(刚刚拿到的图纸设计中同一平面中酒店公寓是跃层但办公未采用跃层，不知道是什么原因)，因此推测5-24层平均层高为3.5米,新建造中高档写字楼的建筑层高为34米以上，装修后的净高在米之间，有效地消除压抑感。楼层工作间设置的建议 写字楼部分每清扫工具存放室清洗水池。设置办公职员餐厅的建议 依照惯例，写字楼员工原则是不宜在办公室内就餐。因为：第一食物加热有异味影响办公环境，第二：产生大量有机垃圾。 我们现在6层以上大多数为单元式办公环境，同时没有条件设置茶水间，不宜室内就餐，如果不设置专用职员餐厅，可能以后会造成就餐麻烦。 物业食堂设计中按按办公食堂二类标准设置即食堂餐为0.85平方米/座，总面积接近130平方米，容纳150人/次左右同时用餐，用餐高峰为3批次完成，最多可容纳450人/次用餐。可较好解决物业、酒店和商铺工作人员用餐。 银河办公部分按20000平方米套内面积， 6.5平方米/人办公使用面积计算，扣除经理室人员的减少），如满员整体办公区域人员将达到2600人左右，银河项目周遍应属档次较高餐饮区间，因此保守估计将有50%以上人员在大厦内用餐，用餐人员将达到1300人左右，办公人员就餐按办公食堂一类标准计算需要450平方米左右，如按二类标准也需要350平方米左右就餐空间。 因此我们建议在办公部分设置办公职员就餐区，但不必设置厨房，可以和物业食堂合用厨房，做完食物后用保温桶从地下二层车库转到办公区域电梯，运送到专用职员餐厅即可。可能出现的问题是厨房太小。（如图七）。 具体办公职员就餐区的选址，我们倾向于在办公区域找位置，可以在三楼或五楼，五楼有利于办公职员了解会所并促进会所消费。 办公职员就餐区一般采用外包形式或采用外卖送餐形式,但也可能要解决集中就餐地点问题.  设置办公会议层或商务行政楼层的建议 第一种方式设置办公会议层 在变更图纸中，办公建筑中未体现出关于会议室的布局设计，建议在大厦中段第十五层设置为会议层，低区办公及高区办公人员均可较便捷到达。供写字楼内企业共用会议室根据需要可分设大、中、小会议室小会议室使用面积宜为30㎡左右，中会议室使用面积宜为60㎡左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。舒适效率、环境、开放度的融合推动商务层面、商务场所、商务形象标准办公会议室例图。（如图八） 会所布置调整的建议（如图九）  空调使用使用费用而点之后关空调、点之后停电梯，客户24小时的办公需求，安全上满足客户需求 原设计一层平面图（图一） 建议修改后一层平面图（图二） 原二层平面图（图三） 重新布置后二层平面图（图四） 注: 此二层将G店铺并入H店铺,由以下原因引起: 我方建议将一层G店铺并作大堂,致使无楼梯通往二层G 店铺,将二层G店铺并作H店铺,可有效解决此问题 A点 办公楼平面图（图六） A点为公共清扫工具存放室,清洗水池,和楼层垃圾房 地下二层平面图（图七） 员工送餐路线图 注: 由红色箭头终端处乘电梯,到达餐厅层. A 乒乓球室 B 健身房 C 空调机房 自助洗衣房 D 自助洗衣房 E 会所 F 咖啡房 H 戏水池 书吧 I G 棋牌室 原设计五层会所平面图（图九） A. 乒乓球 B. 健身房 C. 空调机房 D. 自助洗衣房 E. 书吧 F. 咖啡吧 G. 棋牌室 H. 戏水池 I．书吧 注： 原图中，游泳桑拿在本平面中，没有实际设计位置。 A. 乒乓球 B. 健身房 C. 空调机房 D. 自助洗衣房 I. 书吧 F. 咖啡吧 G. 棋牌室 H. 戏水池 K．仓库 注: 健身房布置到B处,可满足健身房对采光的需要,同时便于客人泳前热身,以达到动态区域和静态区