济宁市香港大南片区可研.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究的依据 1 第三节 可行性研究范围和内容 2 第四节 项目承建单位基本情况 2 第五节 研究工作概况 5 第六节 主要技术经济指标 5 第七节 可行性研究结论 6 第二章 项目背景及建设的必要性 7 第一节 济宁市概况 7 第二节 济宁市金融发展现状 8 第三节 项目建设的必要性 14 第三章 建设地点和建设条件 16 第一节 现状及选址 16 第二节 自然条件 16 第三节 基础设施条件 17 第四章 建设规模及建设内容 18 第一节 建设规模 18 第二节 建设内容 18 第五章　　工程设计方案 19 第一节 规划设计方案 19 第二节 结构设计方案 21 第三节 给排水设计方案 23 第四节 暖通空调设计方案 25 第五节 电气设计方案 27 第六章 环境保护和节能 32 第一节 环境保护 32 第二节 节能设计 37 第七章 项目实施进度安排 41 第八章 项目招标方案 42 第九章 投资估算与资金筹措 46 第一节 投资估算 46 第二节 资金筹措 48 第十章 财务分析 49 第十一章 综合评价及研究结论 55 附图：香港大厦南片区规划总平面图  第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 济宁市香港大厦南片区建设项目 二、项目承办单位 济宁高新城建投资有限公司 三、项目建设地点 该项目位于济宁高新区香港大厦南侧，火炬路东侧、光河路北侧。 四、可行性研究报告编制单位 南京市市政设计研究院有限责任公司 第二节 可行性研究的依据 一、国家和山东省有关法律、法规及政策、规划、条例等。 二、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。 三、现行行业规划技术标准。 四、现行有关技术规范、标准及规定。 五、《济宁市城市建设总体规划》 六、建设单位提供的有关基础资料。 第三节 可行性研究范围和内容 一、项目背景和建设的必要性 二、建设地点和建设条件 三、建设规模和建设内容 四、规划与工程设计方案 五、环境环保和节能 六、项目实施计划进度安排 七、项目招标方案 八、投资估算和资金筹措 九、财务分析 十、研究结论 第四节 项目承建单位基本情况 一、承建单位基本情况：济宁高新城建投资有限公司成立于2008年8月13号，是经济宁高新技术产业开发区管委会批准（济高新管发【2008】63号），并由高新区土地储备管理中心和高新区物业管理中心两方共同出资组建，注册资本2亿元人民币。公司设董事会，由7名董事组成，高新区党工委副书记、管委会副主任颜明同志任公司董事长（法人代表），高新区财政分局、建设局、土地中心、物业中心、财务集中支付中心等部门负责人担任公司董事，高新区纪工委书记潘勇同志任公司监事。 公司的经营范围主要是：管委授权经营资产的管理；土地开发；房地产开发经营；城市基础设施建设项目投资。 公司地址现设在管委会办公大楼。 二、主要管理人员评价 法人代表颜明，男，1960年3月出生，山东宁阳县人，中共党员，大学本科学历，2003年7月至2007年8月任高新区管委会副主任、党工委委员，2007年8月至今任高新区管委会党工委副书记、管委会副主任。 公司现有职工15人，其中本科以上学历12人。财务人员3人，均为本科学历。 该公司高层管理人员年龄机构合理，学历高，知识结构合理，凝聚力强，从管理、项目开发、工程管理、财务控制各有专长；具有长期从事项目工程管理的实践经验，具有重大项目整体开发运作能力。 三、经营情况及未来发展前景 济宁高新城建投资有限公司成立于2008年8月13号，是经济宁高新技术产业开发区管理委员会批准（济高新管发【2008】63号），并由高新区土地储备管理中心和高新区物业管理中心两方共同出资组建，注册资本2亿元人民币。公司的经营范围主要是：管委会授权经营资产的管理；土地开发；房地产开发经营；城市基础设施建设项目投资。公司下步的经营计划是：代表管委会对辖区内有预见盈利的土地开发项目、城市基础设施投资项目进行运作，逐步壮大公司资产规模，多渠道筹集建设资金，切实把高新区城建投资公司办成一个规范管理、健康运行、资产优质和盈利性强的实体性企业。 公司现有土地储备约612亩，预期净收益3.5亿元。高新区外商服务中心工程投资主体是物业管理中心，现已经竣工，并于2008年12份投入使用，物业管理中心拟把整个工程资产投资到济宁高新城建投资有限公司，每年可为公司带来净收益2704万元。 股东近三年收入情况见表5： 表5 股东2006－2008年收益情况 股东姓名或名称 200