增资的项目资产评估的报告书.pdf

恒天地产有限公司 拟进行增资项目 北京博宏房地产开发有限公司 资产评估报告书 沃克森评报字[2010]第0200号 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 二零一零年九月二十日 中国·北京 恒天地产有限公司拟进行增资项目资产评估报告书目录 目 录 声 明 1 (摘要) 2 一、 委托方即被评估单位及其他报告使用者 6 二、评估目的 9 三、价值类型及其定义 10 四、评估对象和评估范围 10 五、评估基准日 11 六、评估原则 11 七、评估依据 12 八、评估方法 14 九、评估程序实施过程及情况 18 十、评估假设 20 十一、评估结论 21 十二、特别事项说明 22 十三、评估报告使用限制说明 24 十四、评估报告日 24 评估报告附件 26 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 恒天地产有限公司拟进行增资项目资产评估报告书评估报告声明 声 明 一、评估人员在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据评估人员在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，由被评估单位及委托方负责，恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、评估人员与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 五、评估人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对 评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了核实，并对已经发现的问题进行了如 实披露，但对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，因此， 不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。 七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果 与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 八、评估机构出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 九、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评 估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 十、本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现 行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未 考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。 十一、本次评估中对投资性房地产、固定资产及在建工程等资产时，我们未考虑 该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，也未对各类资产 的重估增、减值额作任何纳税考虑。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 恒天地产有限公司拟进行增资项目资产评估报告书