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大连红星海世界观大盘的项目提案
房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
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站长热线 客服QQ
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大连红星海世界观
大连红星海世界观
项 目提 案
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Thursday, May 08, 2008
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写在前面
写在前面
对于大连红星海世界观项目,同策项目组接触时间只有一周,而真正的
讨论和研究的时间只有两天,因此今天我们无法做到一个完整、细致、
周全的研究框架。
今天我们将直接切入主题,去面对大规模社区开发过程中所面临的核心
问题,并试图回答这些问题。
Ⅰ
大规模社区开发的核心问题
核心问题 大规模社区开发过程中会碰到哪些核心问题?
核心问题
1、操作大盘的经验不足
2、如何做到在很长的销售周期内保持稳定的年销量?
简单的测算:
大连房地产市场年销售量600万方,扣除低端产品,我们所面临的市
场份额在300万方左右。
项目年去化量20万方,将占到市场总量的3% 以上,中高端市场的6%
更重要的,如何在8年里面,每年都占到如此的市场份额?
核心问题 大规模社区开发过程中会碰到哪些核心问题?
核心问题
3、如何持续的提高项目的土地价值,从而提高价格?
在较长的开发周期里,我们将面临不断推出的新盘和更多的产品创
新、理念创新
提 纲
提 纲
一 对项目的初步理解
二 客户框定
三 项目整体发展理念
四 项目发展标准体系建立
Ⅰ
对项目的初步理解
我们对大规模社区的三点关注
价格落点
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