分户验收方案(楼).docVIP

C2-02 住宅工程质量分户验收 施工方案 工程名称: 施工单位: 编制日期：2011年7月8日 住宅工程质量分户验收方案 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图纸 3、黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准（DB23） 4、住宅工程质量分户验收手册 5、大庆油田工程质量监督站下发的《住宅工程质量控制要点》 二、工程概况 6#为高层，总建筑面积约为 m2，高度为 建筑结构形式：本工程为大开口剪力墙结构，基础为静力压桩基础，承台砼强度为C30，砼垫层C15；柱、梁、板为现浇砼，砼强度等级均为C30。 墙体：墙体均为钢筋混凝土剪力墙，地下室外墙为250mm厚抗渗混凝土，抗渗等级P6，其他为200mm厚普通混凝土，地上一~七层为200mm厚，七层以上为200mm、160mm厚两种厚度墙体。结构洞口填充墙及内隔墙采用陶粒混凝土砌块墙体。 外墙保温采用120厚（阳台内外墙采用100厚，北阳台栏板外侧采用60厚苯板压入两层耐碱玻纤网格布抹5-7厚抗裂聚合物水泥胶浆。 楼地面为楼地面，楼梯间为地面，电梯厅、门厅及走道为地面。 屋面：防水层为防水卷材保温层为双层0厚挤塑聚苯板错缝搭接；炉渣找坡。 门窗：本工程设计的门有：甲级防火门乙级防火门、丙级防火门、塑窗。 内墙面：水泥砂浆墙面用于二次装修房间；门厅、电梯为10高踢脚板；脚；门厅、电梯和走道楼梯间等公共空间为乳胶漆墙面；。 外墙面：。 天棚：二次装修房间为水泥砂浆顶棚；楼梯间门厅、电梯和走道等公共空间为乳胶漆顶棚面； 1、分户验收检验批划分 以单位工程每套住宅为单位划分检验批。以住宅的公共部分走廊（楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批；将公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）的每一层按照一户对待，划分为一个检验批。将公共部分地下车库的每一防火分区按照一户对待，划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收。 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 (3)监理单位责任 ①验收施工单位编制的分户验收方案。 ②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 ④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 四、准备工作 1、技术准备 （1）、我方参加分户验收的人员提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。 （2）、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 2、资料准备 （1）、分户验收实施细则和相关资料的准备。 （2）、分户验收填写的表格和资料。 3、 人员准备 姓名 职务 王顺年 项目经理 张永建 项目技术负责人 王 凯 质检员 王太明 现场技术员 丁进明 水暖技术负责人 王太山 电气技术负责人 4、工具